По данным ЕРЗ.РФ — новости, на вторичном рынке в конце лета ценовая динамика осталась неоднородной, но общий вектор сместился в сторону удорожания. В августе из 50 крупных российских городов, попавших в исследование, квартиры от собственников прибавили в цене в 40. Для заёмщика это значит, что доступность готового жилья в ряде регионов снова стала ниже, хотя точечные снижения дают возможность для выбора более выгодных вариантов.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Общий тренд августа
Последний летний месяц показал: вторичный рынок в большинстве ключевых городов снова разогревается. По свежим расчётам на основе данных о средней стоимости квадратного метра, удорожание затронуло четыре из пяти городов выборки. Это не значит, что цены растут равномерно: разброс динамики — от нескольких процентов до символических минусовых значений.
Такой разброс важен: для покупателя с ипотекой он означает, что средние цифры по стране могут не отражать ситуацию в конкретном регионе. Поэтому перед выбором объекта стоит смотреть локальную динамику, а не только общий тренд.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Лидеры удорожания
Наибольший прирост средней цены квадратного метра зафиксирован в Хабаровске. Готовые квартиры здесь подорожали почти на 3%, достигнув 147,3 тыс. руб. за квадратный метр. Второе место занял Санкт-Петербург: плюс 2,7%, до 264,8 тыс. руб. Третьим стала Тверь с ростом на 2,4% и средней ценой 114,8 тыс. руб. за «квадрат».
Для этих городов можно говорить о заметном оживлении вторичного сегмента в августе. Покупателю, который рассматривает ипотечную сделку, стоит заложить в расчёты не только текущую ставку, но и более высокую цену объекта относительно начала лета.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где цены пошли вниз
Снижение средней стоимости квадратного метра в августе наблюдалось в меньшинстве городов, но оно тоже было ощутимым. Самое заметное падение — в Рязани: минус 1,6%, до 102,5 тыс. руб. за квадратный метр. Далее идёт Новокузнецк, где цены снизились на 1,0%, до 89,9 тыс. руб.
По минус 0,9% показали сразу два города — Сочи и Новосибирск. В сочинских объявлениях средняя цена опустилась до 289,6 тыс. руб., в новосибирских — до 140,3 тыс. руб. Астрахань потеряла 0,5%, до 78,0 тыс. руб., Севастополь — 0,4%, до 199,9 тыс. руб. Ещё небольшие минусы зафиксированы в Краснодаре (-0,3%, до 131,4 тыс. руб.), Курске (-0,3%, до 132,3 тыс. руб.) и Уфе (-0,2%, до 123,7 тыс. руб.).
Здесь важно понимать: снижение в пределах одного-двух процентов — это скорее коррекция после предыдущего роста, чем обвал рынка. Но даже такая динамика может дать покупателю небольшой дисконт относительно недавних уровней.