Массовые новостройки Москвы: продажи рухнули, а цены выросли

По данным РБК Недвижимость, в августе 2026 года на рынке массовых новостроек Москвы заключили только 0,9 тыс. договоров долевого участия. Это минимальный месячный результат с 2017 года, и он показывает, что даже оживление вокруг льготных программ не вернуло покупателей в доступный сегмент. Для заёмщиков ситуация особенно тревожна: спрос падает, а цены и ставки остаются высокими.

Спрос в массовом сегменте: падение до многолетнего дна

По свежим данным, в августе продажи по ДДУ в массовых новостройках столицы сократились на 27% по сравнению с июлем. Если сравнивать с тем же месяцем прошлого года, падение оказалось ещё глубже — на 59%. Показатель в 0,9 тыс. заключённых договоров стал самым низким с 2017 года.

Такая динамика выглядит парадоксально на фоне разговоров о возможном ужесточении семейной ипотеки. Обычно подобные новости подталкивают семьи быстрее выходить на сделку, однако в августе этот эффект не сработал. Многие покупатели с детьми, которые имели возможность оформить льготный заём, уже сделали это ранее. Часть семейных клиентов теперь смотрит в сторону недорогих лотов в бизнес-классе, поскольку в массовом сегменте ощущается нехватка ликвидного предложения.

Причины спада: ставки, неопределённость и дефицит лотов

Аналитики связывают резкое сокращение спроса с несколькими факторами. Главный из них — высокая ключевая ставка, которая делает рыночную ипотеку крайне дорогой. К этому добавляются общая экономическая неопределённость, сезонное затишье и ограниченный выбор доступных квартир.

В августе 2026 года в массовом сегменте московских новостроек экспонировалось 9,3 тыс. лотов в 73 проектах. За месяц объём предложения уменьшился на 3%, а за год — сразу на 31%. То есть покупатели приходят на рынок, но всё чаще не находят подходящих вариантов в своём бюджете.

Ипотека и цены: высокие ставки не мешают росту стоимости

Доля сделок с привлечением жилищного кредита остаётся значительной. По оценкам аналитиков, в августе на ипотеку пришлось 71% продаж в массовых новостройках. По сравнению с июлем показатель вырос на 1 процентный пункт. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке сохранилась на уровне 18,7%.

Несмотря на слабый спрос, цены на массовые новостройки Москвы не снизились. Напротив, за месяц средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1%, а в годовом выражении рост достиг 17%. К сентябрю средний ценник приблизился к 426,6 тыс. руб. за квадратный метр. Это создаёт дополнительное давление на ипотечных заёмщиков: платёж растёт, а выбор сокращается.

Комфорт-класс сжимается до исторического минимума

Доступное жильё постепенно исчезает из структуры предложения в старых границах Москвы. К началу августа доля новостроек комфорт-класса составила 22,9% от общего объёма экспозиции. За год этот показатель сократился на 8,4 процентного пункта и стал самым низким за всю историю наблюдений за рынком.

Эксперты объясняют это стабильным спросом на относительно недорогие квартиры и отсутствием новых запусков в массовом сегменте. Когда доступные проекты вымываются с витрины, покупатели либо уходят в более дорогие классы, либо откладывают сделку.