Новостройки за полугодие подорожали вдвое сильнее инфляции

По информации ЕРЗ.РФ — новости, за январь — июнь цены на квартиры в новостройках увеличились на 11,8% относительно того же периода 2025 года. Общая инфляция за это время составила около 6%, то есть первичный рынок дорожает почти вдвое быстрее, чем экономика в целом. Для ипотечных заёмщиков это сигнал: откладывать покупку в расчёте на снижение цен становится всё дороже.

Полугодовая динамика: цифры

Индекс цен на первичном рынке жилья за шесть месяцев показал рост на 11,8% по сравнению с январём — июнем 2025-го. Одновременно инфляция в первом полугодии находилась на уровне около 6%. Разрыв заметный: стоимость нового жилья растёт существенно активнее, чем потребительские товары и услуги в среднем по стране.

Такая динамика означает, что застройщики переносят в ценники не только рост собственных издержек, но и общую неопределённость рынка. Поэтому сравнивать удорожание квартиры только с официальной инфляцией было бы не совсем корректно.

Почему первичка обгоняет инфляцию

Основной вклад в разрыв между подорожанием новостроек и общим ростом цен вносят три фактора. Во-первых, продолжают дорожать строительные материалы. Во-вторых, увеличиваются расходы на оплату труда рабочих. В-третьих, девелоперы вынуждены закладывать в себестоимость высокую стоимость заёмного финансирования.

Эти статьи затрат напрямую влияют на конечную стоимость квадратного метра. Поэтому даже при относительно умеренной инфляции в потребительском секторе первичный рынок жилья может показывать более агрессивный рост цен.

Снижение ключевой ставки может подстегнуть спрос

По мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки ЦБ покупательская активность начнёт увеличиваться. Это дополнительно подстегнёт цены: рост числа сделок при ограниченном предложении готового жилья создаст давление на стоимость новостроек.

Иными словами, ожидаемое улучшение условий по ипотеке не обязательно приведёт к снижению цен. Напротив, доступные кредиты могут ускорить удорожание квартир, особенно в ликвидных проектах.

Почему банки не заинтересованы в удешевлении жилья

Ход реализации новостроек продолжат контролировать банки. Они следят за экономикой каждого проекта и за тем, как выполняются планы продаж. Кредитным организациям невыгодно, чтобы застройщики снижали цены: это ухудшает финансовую модель жилого комплекса и уменьшает его залоговую стоимость.

Таким образом, в рыночных условиях банки скорее поддержат сохранение текущих ценников, чем их заметное снижение. Реальное падение стоимости жилья возможно лишь при крайне жёстком сценарии: продажи критически останавливаются, а доходы населения резко сокращаются.