Средняя площадь квартир в новостройках мегаполисов снизилась

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в январе—июле 2026 года средняя площадь квартир, купленных в новостройках городов-миллионников, составила 46,7 кв. м. Это на 2,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года: покупатели всё чаще выбирают компактные лоты, поскольку цены на жильё растут быстрее доходов.

Почему уменьшается площадь купленных квартир

Основную причину аналитики видят в разрыве между динамикой цен и заработков. Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов объясняет: стоимость жилья сегодня увеличивается быстрее доходов населения, поэтому спрос смещается в сторону самых маленьких вариантов. Когда бюджет ограничен, а ежемесячный платёж по ипотеке должен оставаться посильным, покупатели жертвуют метрами, чтобы не откладывать сделку.

О снижении размеров проданных квартир говорят и другие участники рынка недвижимости. Для заёмщика это сигнал: при том же бюджете можно рассчитывать на меньшее пространство, чем год-два назад, поэтому при планировании покупки важно заранее перепроверять реальную площадь и планировку.

Омск, Самара, Воронеж и Уфа: где метры сократились заметнее всего

По расчётам bnMap.pro, за последние два года сильнее всего площадь жилых лотов снизилась в Омске — на 12,9%, до 48,7 кв. м, и в Самаре — на 6,3%, до 51,6 кв. м. Специалисты Циан.Аналитики зафиксировали максимальное падение в Воронеже: с 50 кв. м до 45 кв. м. В Уфе показатель уменьшился с 45,4 кв. м до 41,3 кв. м.

Данные двух аналитических команд немного различаются, но общий вывод совпадает: в ряде миллионников покупатели стали чаще брать квартиры меньшей площади. Для тех, кто планирует ипотеку в этих городах, это означает, что на рынке становится больше компактных форматов, а семейным покупателям нужно заранее закладывать поиск более просторных вариантов.

Москва: обратная динамика из-за новых правил и структуры рынка

В Москве средняя площадь проданных квартир за последние два года, наоборот, выросла. Это связано с регулированием: с августа 2024 года столичные власти перестали согласовывать новостройки, где однокомнатные квартиры меньше 28 кв. м, а двухкомнатные — меньше 44 кв. м. Директор департамента аналитики и ценообразования Группы Эталон Никита Мурин напоминает, что из-за этого с рынка исчезли самые компактные форматы, и усреднённый размер реализуемых лотов увеличился.

Дополнительный фактор — рост доли высокобюджетных сегментов. Коммерческий директор Level Group Александра Мамохина отмечает, что в столице увеличивается доля жилья с большей средней площадью. Управляющий партнёр ГК Element Елизавета Конвей добавляет: интерес к семейным форматам в Москве выше и стабильнее, а в комфорт- и бизнес-классах влияние структуры предложения особенно заметно.