Кладовые в Москве: цены предложения в 1,7 раза выше сделок

По данным РБК Недвижимость, на первичном рынке столичного региона покупатели кладовых всё чаще выбирают более доступные лоты, чем те, что массово выставляют застройщики. По итогам первых пяти месяцев 2026 года средний ценник предложения в Старой Москве оказался почти в 1,7 раза выше средней суммы реальной сделки, и этот разрыв напрямую влияет на динамику продаж.

Как считали

Анализ охватил кладовые в новостройках Старой Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. Сравнивались данные за первые пять месяцев 2026 года и за январь—май 2023 года. Для оценки предложения и спроса использовалась статистика системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

Старая Москва: максимальный ценовой отрыв

В 2026 году средняя стоимость кладовой в новостройках Старой Москвы достигла 1,5 млн руб., тогда как приобретались такие объекты в среднем за 900 тыс. руб. Это означает расхождение в 1,7 раза: покупательский спрос сосредоточен на заметно более дешёвых вариантах, чем основной массив витринных лотов.

Ещё три года назад рынок выглядел иначе. В 2023 году ценовые ожидания покупателей и средние цены от застройщиков совпадали на уровне 700 тыс. руб. за кладовую. С тех пор стоимость предложения выросла на 114,3%, а бюджеты реальных сделок увеличились лишь на 28,6%.

Дисбаланс отразился на продажах. Количество сделок с кладовыми в Старой Москве за три года сократилось на 15,9%: за первые пять месяцев 2026 года реализовано 2,6 тыс. лотов. Параллельно девелоперы уменьшили экспозицию: сейчас в продаже 7,2 тыс. кладовых, что на 28% меньше, чем тремя годами ранее.

При этом соотношение сделок и предложения формально улучшилось. В 2023 году одна продажа приходилась на каждые 3,2 лота, а в 2026-м — на каждые 2,8 лота. Однако это связано не с ростом абсолютного интереса, а с сокращением числа выставленных объектов.

Новая Москва и Подмосковье: разные сценарии

В Новой Москве средний ценник кладовой в новостройке в 2026 году составил 600 тыс. руб., что на 50% выше уровня 2023 года. Средний бюджет сделки увеличился сильнее — на 66,7%, до 500 тыс. руб. Для сравнения: три года назад кладовые в этой локации предлагались в среднем за 400 тыс. руб., а покупались за 300 тыс. руб. Таким образом, разрыв между предложением и фактическими покупками здесь тоже есть, но он значительно скромнее — 1,2 раза.

Спрос на кладовые в Новой Москве снизился за три года на 7,1%, до 1,3 тыс. реализованных лотов в 2026-м. Предложение сократилось заметнее — на 28,6%, до 3,5 тыс. объектов. Из-за этого относительные показатели продаж стали самыми близкими в столичной агломерации: одна сделка приходится на каждые 1,3 выставленных лота. В 2023 году этот показатель составлял 3,5 лота.

В Подмосковье ситуация развивается по противоположному сценарию. Объём предложения кладовых в новостройках за три года вырос на 80,3%, до 11 тыс. лотов. Экспозиция в областных проектах сейчас больше, чем в столице в целом. Однако число сделок с кладовыми упало на 29%, до 2,1 тыс. лотов в 2026 году.