Застройщики в августе запустили на 23% меньше новых проектов

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в конце лета рынок жилищного строительства заметно охладился: в августе девелоперы начали возводить 2,7 млн кв. м новых домов. Это на 23% меньше, чем в том же месяце 2025 года. Накопленные с начала года объёмы пока остаются в плюсе, однако структура роста и слабые опережающие индикаторы заставляют внимательнее оценивать будущее предложение.

Августовские запуски и итоги восьми месяцев

В августе застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов. Относительно аналогичного периода 2025 года снижение составило 23%. Это говорит о том, что к концу лета девелоперы стали осторожнее запускать строительство.

При этом с января по август включительно суммарный старт строительства достиг 25,5 млн кв. м. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель прибавил 6%. Иными словами, запас роста сохраняется, но месячная динамика уже сигнализирует о замедлении.

Кто удержал рынок: малые регионы и программа КРТ

Положительную динамику с начала года обеспечили территории, где объём жилищного строительства не превышает 1 млн кв. м. Именно они дали основной прирост накопленных запусков.

Крупнейшие рынки в целом удержали прошлогодний уровень. Главным драйвером для них стала комплексная программа развития территорий. За восемь месяцев в рамках КРТ были запущены проекты общей площадью 3,3 млн кв. м. Это на 79% выше, чем годом ранее.

В то же время ведущие игроки рынка показали заметный спад. Застройщики из топ-10 в августе вывели лишь 276 тыс. кв. м. Это почти вдвое меньше, чем они запускали в августе 2025 года. Ослабление активности лидеров отрасли стало одной из причин общего августовского проседания.

Портфель строящегося жилья и разрешения на строительство

Общий портфель строящегося жилья на 1 сентября 2026 года достиг 120,6 млн кв. м. С начала января он увеличился на 3%, поэтому резкого сжатия текущего предложения пока не произошло.

Однако опережающий индикатор выглядит слабее. За январь — июль девелоперы получили разрешения на строительство многоквартирных домов совокупной жилой площадью 19,8 млн кв. м. Это на 14% меньше, чем за тот же период 2025 года. Снижение выдачи разрешений будет отражаться на запусках новых проектов в четвёртом квартале и в 2027 году.

Параллельно компании продолжают увеличивать сроки возведения домов. На старте проектов они закладывают на три-пять месяцев больше, чем в 2024—2025 годах. Это ещё один фактор, который влияет на скорость появления готовых корпусов на рынке.