Как пишет РБК Недвижимость, в августе 2026 года на вторичном рынке крупных городов России снова преобладал рост цен, однако снижение затронуло девять из пятидесяти анализируемых локаций. Для тех, кто присматривает квартиру у собственника, это важный сигнал: рынок остаётся неоднородным, и в одних городах можно найти более выгодные ценники, тогда как в других стоимость квадратного метра продолжает идти вверх.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Общая картина: меньше городов с падением цен

По подсчётам SRG, автоматизированная система оценки недвижимости с помощью искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения проанализировала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах с наиболее крупными рынками вторичного жилья. В расчёт попали предложения с основных площадок объявлений и региональных баз — всего более 100 источников.

С весны число городов, где вторичка дешевела, постепенно увеличивалось: в марте таких локаций было пять, в апреле — девять, в мае — двенадцать, а в июне — уже двадцать. В июле тренд развернулся: количество городов с отрицательной динамикой сократилось до десяти, а в августе — до девяти. При этом в 40 из 50 исследуемых городов цены на готовое жильё выросли. Диапазон повышения составил от 0,1% до 3%.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Где цены на вторичку снизились

В августе снижение стоимости жилья на вторичном рынке варьировалось от 0,2% до 1,6%. Самое заметное удешевление зафиксировано в Рязани — на 1,6%, до 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе место занял Новокузнецк, где средняя цена «квадрата» уменьшилась почти на 1%, до 89,9 тыс. руб.

На третьей позиции по темпам снижения оказались сразу два города с одинаковой динамикой — Сочи и Новосибирск, оба потеряли по 0,9%. В Сочи средняя цена опустилась до 289,6 тыс. руб. за кв. м, в Новосибирске — до 140,3 тыс. руб. При этом ещё в июле Сочи был лидером по снижению, а в августе сместился на третью строчку. Замыкает пятёрку городов с максимальным падением Астрахань: минус 0,5%, до 78 тыс. руб. за кв. м.

Среди остальных городов с отрицательной динамикой:

  • Севастополь — −0,4%, до 199,9 тыс. руб.;
  • Краснодар — −0,3%, до 131,4 тыс. руб.;
  • Курск — −0,3%, до 132,3 тыс. руб.;
  • Уфа — −0,2%, до 123,7 тыс. руб.

В Тюмени в августе наблюдалась околонулевая динамика: к началу сентября средняя цена квадратного метра вторичного жилья оценивалась в 132 тыс. руб.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Где цены на жильё выросли

В августе рост цен на вторичное жильё был отмечен в 40 из 50 городов. Средний прирост составил от 0,1% до 3%. Лидером стал Хабаровск, где квартиры от собственников подорожали почти на 3%, до 147,3 тыс. руб. за кв. м. Месяцем ранее первую строчку по росту занимал Брянск, но в августе он уступил лидерство.

На втором месте по темпам удорожания оказался Санкт-Петербург: плюс 2,7%, до 264,8 тыс. руб. за кв. м. Третью позицию заняла Тверь с ростом на 2,4% — к началу сентября квадратный метр там оценивается в 114,8 тыс. руб. В пятёрку лидеров также вошли Махачкала и Ростов-на-Дону: оба города показали прирост 2,1%, а средние цены достигли 132,5 тыс. и 138 тыс. руб. соответственно.

Минимальный рост цен зафиксирован в Иваново — всего на 0,1%, до 106,7 тыс. руб. за кв. м. В Москве средние цены на вторичку выросли на 0,7%. Среди городов-миллионников положительная динамика отмечена в Казани (+0,8%), Омске (+0,9%) и Челябинске (+0,9%). Снижение продолжилось в Новосибирске (−0,9%) и Уфе (−0,2%).