По информации РБК Недвижимость, к концу августа 2026 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в старых границах Москвы составила 309,4 тыс. рублей, увеличившись с января на 7,9%. Однако в трёх районах цены выросли менее чем на 3% — для покупателей с ипотекой это возможность снизить сумму кредита без переплаты за перегретый спрос.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Как изменились цены на вторичном рынке
С начала 2026 года средняя цена 1 кв. м готового жилья на территории Старой Москвы поднялась на 7,9% и к концу августа достигла 309,4 тыс. рублей. Это общая картина, которая может вводить в заблуждение: за средним показателем скрываются серьёзные различия между локациями.
В одних районах недвижимость дорожала опережающими темпами, а в других рост оказался почти незаметным. Именно вторые локации интересны заёмщикам, которые ищут квартиры в старых границах города и не хотят растягивать кредит на максимальные суммы.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где рост оказался наименьшим
Первое место по минимальной динамике заняло Ивановское. К концу августа средний квадратный метр здесь стоил 228,7 тыс. рублей — это лишь на 2,1% больше, чем было в январе.
На второй строчке — Лианозово. Цена поднялась до 249,8 тыс. рублей, прибавив с начала года 2,7%. Замыкает тройку Орехово-Борисово Северное: здесь средний метр вырос на 2,9% и составил 255,3 тыс. рублей.
Показательно, что и во втором квартале 2026 года Ивановское осталось лидером по самому слабому удорожанию среди локаций Старой Москвы: за апрель–июнь рост цен в этом районе не превысил 1,9%.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему в дешёвых районах цены стоят на месте
По словам аналитиков, три перечисленных района изначально относятся к наиболее доступным точкам Старой Москвы. Здесь аудитория чувствительна к любому изменению ценника. Если продавец пытается выставить квартиру заметно дороже, покупатели просто не выходят на сделку, поэтому собственники вынуждены сдерживать рост стоимости.
Такая логика объясняет разрыв между общим показателем +7,9% и скромными цифрами в Ивановском, Лианозово и Орехово-Борисово Северном. Средний рост по всему рынку не гарантирует, что конкретная квартира будет дорожать теми же темпами: многое зависит от локального спроса и платёжеспособности покупателей.