Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, к концу четвёртого квартала около 40% введённых в 2026 году домов могут остаться нераспроданными. Для ипотечного заёмщика это означает расширение выбора и усиление конкуренции за покупателя между первичным и готовым жильём.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Распроданность новостроек: базовые цифры
По итогам июля 2026 года в проектах с плановым вводом в 2026 году реализовано лишь 55% помещений. Эксперты ожидают, что к декабрю распроданность увеличится до 60%. Таким образом, даже при позитивной динамике часть новых домов не успеет полностью продаться до конца года.
Разница между текущими 55% и ожидаемыми 60% показывает, что рынок будет постепенно абсорбировать часть предложения. Однако оставшийся объём всё равно перейдёт в категорию готовых или почти готовых лотов, увеличивая конкуренцию с классическими новостройками.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Города-аутсайдеры и сбалансированные рынки
Самый низкий уровень распроданности зафиксирован в Краснодаре — 34%. Далее следуют Челябинск — 37%, Омск — 43% и Воронеж — 46%. По прогнозу лишь в шести городах-миллионниках показатель может превысить 65%.
Низкая распроданность не всегда означает низкую ликвидность конкретной квартиры, но указывает на избыток предложения в отдельных локациях. Например, в Краснодаре показатель существенно ниже московского, что сигнализирует о более выраженной конкуренции среди застройщиков.
На противоположном полюсе — Москва с 72%. В Ростове-на-Дону реализовано 63% помещений, а в Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде — по 62%. Эти рынки можно назвать более сбалансированными: запасы нового жилья там распределяются равномернее.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →«Новая вторичка» и ценовой разрыв
Остатки непроданных квартир всё чаще переходят в сегмент «новой вторички» — это дома 2020—2026 годов постройки. В семи мегаполисах доля такого предложения уже превышает четверть от всего объёма. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве показатель достигает 30%.
Рост доли готового жилья недавней постройки меняет структуру выбора: покупатель может получить дом с понятным окружением и без ожидания сдачи, при этом цена в ряде регионов ниже строящихся аналогов.
Цены между готовым и строящимся жильём заметно различаются. В большинстве мегаполисов квадратный метр в домах 2020—2026 годов дешевле, чем в проектах первичного рынка. Наибольший разрыв зафиксирован в Краснодаре — 19,9%. В Санкт-Петербурге эта разница составляет 12%, в Москве — 10,4%. Исключение — Волгоград, Екатеринбург и Красноярск: там готовая «новая вторичка» стоит дороже строящегося жилья.