Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, сроки ввода жилья стали длиннее — и это уже не частные переносы по отдельным объектам, а системный сдвиг в планировании девелоперов. Для покупателя квартиры в новостройке такая тенденция означает, что период от подписания договора до получения ключей может увеличиться, а вместе с ним вырастут расходы на обслуживание ипотеки или аренду.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Что показывают цифры
В момент публикации проектной декларации средний срок до планового ввода дома достиг 30,9 месяца. Это на 1,8 месяца больше, чем годом ранее, и сразу на 4,4 месяца превышает уровень 2024 года. Иными словами, застройщики на старте проекта закладывают на три-пять месяцев больше времени, чем в 2024—2025 годах.
Данные аналитического центра ДОМ.РФ и экосистемы для девелоперов ЕРЗ фиксируют именно эту тенденцию: графики строительства становятся более растянутыми уже на этапе объявления проекта. Покупателю важно понимать, что заявленный срок ввода — теперь чаще консервативная оценка, а не агрессивный маркетинговый ориентир.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему девелоперы пересматривают графики
Доля нераспроданных квартир в городах-миллионниках выросла почти до 30%. Это заставляет застройщиков подстраивать темпы строительства под фактический спрос: если продажи идут медленнее, чем планировалось, стройку сознательно растягивают, чтобы не получить готовый, но нереализованный объём.
Второй значимый фактор — отмена моратория на штрафы за просрочку ввода жилья с января 2026 года. До этого момента девелоперы могли заявлять более сжатые сроки без серьёзных санкций. Теперь задержка стала финансово ощутимой: застройщику выгоднее сразу заложить дополнительную подушку по времени, чем рисковать штрафами.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Что меняется для дольщиков и банков
Если строительство идёт по заявленному графику, дополнительные месяцы не создают прямого риска для покупателя. Ситуация становится неприятной, когда реальный ввод начинает отставать от плана. Дольщик, который снимает жильё, за каждый лишний месяц платит аренду. Ипотечный заёмщик в это же время продолжает переплачивать проценты по кредиту, не получая доступа к квартире.
Увеличение сроков сказывается и на финансовой стороне проекта. Для банка, кредитующего стройку через счета эскроу, медленное наполнение счетов означает повышенные риски. Кредитная организация может попытаться компенсировать эти риски за счёт роста ставок для застройщика или конечного заёмщика. В итоге цена жилья или условия кредита могут стать менее комфортными.
Контроль и прозрачность
Минстрой России уделяет контролю за ходом строительства пристальное внимание. Заместитель главы строительного министерства Никита Стасишин подчёркивал, что каждый объект должен находиться на контроле региональных властей, а своевременный ввод и передача ключей гражданам — обязательный ориентир.
На фоне более длинных графиков именно прозрачность застройщика и реалистичность первоначальных сроков становятся главными критериями безопасности покупки. Покупателю стоит отслеживать, как фактический темп работ соотносится с проектной декларацией.