Как сообщает РБК Недвижимость, на вторичном рынке жилья Москвы зафиксирован второй подряд месяц повсеместного удорожания: в августе положительная динамика отмечена во всех 12 административных округах. Средняя стоимость квадратного метра выросла от 0,6% до 2,8% в зависимости от локации, и это меняет картину для тех, кто планирует покупку с ипотекой.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Что происходит с ценами на вторичку

Ещё в апреле снижение цен охватывало пять столичных округов. С мая по июнь отрицательная динамика сохранялась только в ЦАО, а в июле зон с минусом уже не осталось. Август продолжил этот тренд — все части Москвы показали прирост. Судя по свежим данным, вторичный рынок жилья Москвы перешёл к фазе, когда продавцы перестали массово корректировать ценники вниз.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Как считали показатели

Оценку проводила автоматизированная система SRG. Она использует искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения и анализирует среднюю стоимость 1 кв. м предложений, размещённых на основных платформах объявлений. Впервые статистику по столичным округам компания представила в июле 2025 года. В нынешнем расчёте отражены средние цены предложений за август 2026 года по 12 административным округам.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Лидеры и аутсайдеры августа

Сильнее всего за месяц готовое жильё подорожало в Северо-Западном административном округе — на 2,8%, до 448,9 тыс. руб. за кв. м. На второй строчке Южный административный округ: плюс почти 2,6%, до 398,4 тыс. руб. Третье место занял Юго-Восточный административный округ с ростом на 2,2%, до 373,2 тыс. руб.

В пятёрку лидеров вошли также Северный административный округ (+2,1%, до 446,5 тыс. руб.) и Новомосковский административный округ (+2%, до 314,4 тыс. руб.).

  • СЗАО — 448,9 тыс. руб., +2,8%
  • ЮАО — 398,4 тыс. руб., +2,6%
  • ЮВАО — 373,2 тыс. руб., +2,2%
  • САО — 446,5 тыс. руб., +2,1%
  • НАО — 314,4 тыс. руб., +2%

Далее по темпу прироста расположились ТАО (+1,3%, до 213,3 тыс. руб.), ЮЗАО (+1,2%, до 403 тыс. руб.), ЗАО (+1,1%, до 494,5 тыс. руб.), ЦАО (+1,1%, до 825,2 тыс. руб.), ЗелАО (+0,9%, до 294,2 тыс. руб.), СВАО (+0,9%, до 385,2 тыс. руб.) и ВАО (+0,6%, до 369,2 тыс. руб.). Самый скромный прирост в августе зафиксирован именно в Восточном административном округе.

Для сравнения: в июле тройку лидеров составляли локации с более доступным жильём — Зеленоград, ТАО и ВАО. Минимальную июльскую динамику показал ЗАО — тогда квадратный метр прибавил лишь 0,2%. В августе картина изменилась: вперёд вышли СЗАО, ЮАО и ЮВАО, то есть рост ускорился в округах с более высокой базовой стоимостью.