Элитные новостройки Москвы: спрос вырос, но рынок в целом падает

Как пишет Ведомости — недвижимость, в июле–августе 2026 года на московском рынке элитных новостроек зафиксирован заметный рост продаж. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился на 29%, хотя в первой половине 2026-го этот сегмент падал на 35% год к году. Такая динамика резко контрастирует с общим состоянием рынка новостроек столицы, где продажи за те же два месяца рухнули на 41%. Для заёмщиков это сигнал о смещении покупательской активности в дорогой сегмент и возможном сокращении выбора в массовом жилье.

Элитный сегмент восстанавливается после провала

По данным аналитиков рынка недвижимости, за июль–август 2026 года в Москве было реализовано 400 лотов в элитных новостройках. Это на 29% больше, чем за аналогичные месяцы 2025 года. При этом ещё совсем недавно, в первой половине 2026 года, в этом же сегменте наблюдалось падение продаж на 35% в годовом выражении. Таким образом, летом произошёл резкий разворот тренда: покупатели дорогого жилья вернулись на рынок.

Специалисты связывают оживление с выходом на рынок новых проектов с более доступными для элитного класса ценами. Это позволило привлечь тех, кто ранее откладывал покупку из-за высоких бюджетов.

Число сделок с элитной недвижимостью выросло вдвое

Данные мониторинга столичного рынка подтверждают рост: за последние два месяца в сегменте элитного жилья было продано 418 квартир и апартаментов. Это ровно в 2 раза превышает результат июля–августа прошлого года. При этом во всех остальных классах жилья спрос за тот же период снизился.

Такой контраст показывает, что оживление коснулось исключительно дорогого сегмента, тогда как массовый покупатель остаётся осторожным. Причины — высокие ипотечные ставки и общая неопределённость на рынке.

Доля премиума в сделках растёт, массовое жильё теряет позиции

Структура спроса на московские новостройки заметно изменилась за год. По подсчётам экспертов, доля премиума в общем объёме сделок увеличилась на 3,8 процентных пункта и достигла 5,4%. Одновременно доля массового жилья снизилась на 10,3 процентных пункта — до 57,2%.

Другие аналитики приводят ещё более высокую оценку: на премиальные проекты сейчас приходится 10,3% от всех сделок, что на 4,1 процентных пункта больше, чем годом ранее. Правда, по их же данным, абсолютное число транзакций в премиальном сегменте сократилось на 4%. Это означает, что рост доли произошёл за счёт ещё более сильного падения в других классах, а не из-за увеличения количества покупок дорогого жилья.

Общий рынок новостроек Москвы сократился на 41%

На фоне локального роста в элитном сегменте весь первичный рынок жилья столицы показал серьёзное снижение. За июль–август 2026 года в Москве было продано лишь 7940 лотов в новостройках всех классов. Это на 41% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Таким образом, положительная динамика в дорогом сегменте не смогла компенсировать общее охлаждение спроса. Массовый покупатель, зависящий от ипотеки, продолжает сокращать активность на фоне дорогих кредитов.