Как сообщает РБК Недвижимость, август 2026 года принёс заметное удорожание первичного жилья в большинстве российских городов-миллионников. Лидером по темпам стала Москва: средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 694,5 тыс. руб., что на 2,1% выше июльского уровня. Для заёмщиков это сигнал пересмотреть бюджет покупки, особенно если квартира приобретается в столице.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Столица задаёт тон

Москва заняла первую строчку рейтинга по месячной динамике цен на первичном рынке. Средний квадратный метр поднялся до 694,5 тыс. руб., прибавив 2,1% за месяц. Следом расположился Красноярск: здесь новостройки подорожали на 2%, а средняя цена составила 160,1 тыс. руб. за квадратный метр. Замыкает тройку Уфа с ростом на 1,6% и показателем 197,8 тыс. руб. за кв. м.

В первую пятёрку также вошли Волгоград, где квадратный метр стоил 139,1 тыс. руб. при росте на 1,5%, и Омск с ценой 162,5 тыс. руб. и плюсом 1,4%.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Рейтинг мегаполисов: от роста к снижению

Дальше в списке по темпам удорожания расположились:

  • Челябинск — 175,1 тыс. руб. за кв. м, рост на 1,1%;
  • Ростов-на-Дону — 172,1 тыс. руб., рост на 1,1%;
  • Санкт-Петербург — 377,1 тыс. руб., рост на 1%;
  • Самара — 144,7 тыс. руб., рост на 1%;
  • Воронеж — 145,6 тыс. руб., рост на 0,7%;
  • Нижний Новгород — 234,1 тыс. руб., рост на 0,6%;
  • Казань — 288,6 тыс. руб., рост на 0,3%;
  • Краснодар — 178,8 тыс. руб., рост на 0,2%.

В то же время не все крупные города показали положительную динамику. Падение цен на первичное жильё в августе зафиксировано в трёх мегаполисах.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Где квадратный метр дешевел

Сильнее всего за месяц опустилась цена в Перми — на 2%, до 173,5 тыс. руб. за квадратный метр. В Новосибирске показатель снизился на 0,5% и составил 175,1 тыс. руб., а в Екатеринбурге — на 0,3%, до 182,3 тыс. руб.

Для покупателей это может означать чуть более комфортные условия в отдельных проектах, однако масштаб снижения пока заметно уступает столичному росту. Разница между городами остаётся очень ощутимой: например, средняя цена квадратного метра в Волгограде почти в пять раз ниже, чем в Москве.

Квартальный контекст

Если рассматривать не один месяц, а более длинный период, лидеры меняются. Во втором квартале 2026 года первую тройку городов-миллионников по росту цен на новостройки составили Уфа с плюсом 3,5%, Ростов-на-Дону с ростом на 3,1% и Санкт-Петербург с ростом на 3%.

Таким образом, августовское лидерство Москвы — это именно месячная динамика. В квартальном разрезе в топ-3 находились другие города, что говорит о неравномерности движения цен на первичном рынке.