По данным ЕРЗ.РФ — новости, стоимость квартир на первичном рынке России к финалу года может увеличиться на 6–7%. Такую оценку озвучил главный аналитик Циан Алексей Попов. Для заёмщиков это сигнал: чем дольше откладывать выход на сделку, тем выше может оказаться цена того же объекта, особенно если речь идёт о ликвидных новостройках.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Почему новостройки могут подорожать к концу года
По словам Алексея Попова, основная причина не в равномерном повышении прайса застройщиками по всему рынку. Из экспозиции быстрее уходят наиболее доступные квартиры. Это особенно заметно за две-три недели до и после изменений «Семейной ипотеки», намеченных на 1 октября 2026 года. Покупатели в первую очередь выбирают бюджетные лоты, и после их вымывания средняя цена по рынку автоматически сдвигается вверх. Поэтому даже при неизменных ценах на конкретные оставшиеся квартиры общий показатель может выглядеть как заметный рост.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Вторичный рынок: спокойный, но стабильный прирост
Во вторичном сегменте эксперт не ожидает резких колебаний. Стоимость квадратного метра, по его прогнозу, будет прибавлять 0,8–1,0% в месяц. Это умеренный темп, однако при многомесячном поиске квартиры он тоже увеличивает итоговый бюджет. Покупателям, которые сравнивают вторичку и новостройки, стоит учитывать эту разницу в динамике. Если кредит уже одобрен и район понятен, затягивать выбор без явной причины невыгодно.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Четвертый квартал: два взгляда на цены
Директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин прогнозирует в четвертом квартале умеренную активность и рост цен на 10–15%. Его аргумент: осенью спрос на первичном рынке обычно оживает после летнего затишья. Покупатели, откладывавшие сделку, возвращаются в расчёте на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Это может поддержать и спрос, и цены.
Директор по продажам ГК Самолет Анастасия Горбунь даёт более сдержанную оценку. Она ожидает индексацию цен на жильё в пределах инфляции. При этом динамика будет зависеть от конкретного проекта и локации. В наиболее востребованных жилых комплексах удорожание может быть выше. А там, где предложение избыточно, девелоперы продолжат стимулировать спрос скидками и специальными акциями.