Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, августовская статистика по рынку строящегося жилья показала, что снижение цен перестало быть единичным явлением. Почти в половине российских городов с населением свыше 1 млн человек новостройки подешевели, а самая заметная коррекция средней стоимости квадратного метра зафиксирована в Красноярске. Для покупателя это возможность сравнить не только средние по рынку значения, но и локальные изменения, которые в отдельных городах достигли нескольких процентов за месяц.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Что показала августовская статистика по мегаполисам

Данные охватывают 16 крупнейших городов страны. В комфорт-классе снижение цены квадратного метра строящегося жилья отмечено в семи из них, то есть почти в половине рассматриваемых мегаполисов. Бизнес-класс дал похожую картину: минус или минимальное движение зафиксированы также в семи городах. В элитном сегменте коррекция оказалась более точечной, но в нескольких городах достигла 7,5%.

Такая неоднородность говорит о том, что рынок не движется единым фронтом: где-то застройщики пересматривают цены активнее, а где-то средний ценник продолжает расти за счёт структуры предложения.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Комфорт-класс: Красноярск, Краснодар и Москва

Сильнее всего средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе снизилась в Красноярске — на 2,3%, до 150 тыс. рублей. За ним следуют Краснодар с уменьшением на 2,1%, до 166 тыс. рублей, и Москва, где показатель опустился на 1,6% и составил 366 тыс. рублей.

  • Красноярск: −2,3%, до 150 тыс. рублей за кв. м;
  • Краснодар: −2,1%, до 166 тыс. рублей;
  • Москва: −1,6%, до 366 тыс. рублей.

Для покупателя важно понимать: даже при относительно небольшом проценте снижения в Москве экономия в абсолютных цифрах может быть существенной, поскольку базовый ценник здесь заметно выше, чем в других городах.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Бизнес-класс и элитный сегмент: где корректировка сильнее

В бизнес-классе самое выраженное падение зафиксировано в Воронеже — минус 7,1%, до 152 тыс. рублей за квадратный метр. В Челябинске показатель снизился на 5,7%, до 190 тыс. рублей, а в Краснодаре — на 2,2%, до 203 тыс. рублей. Москва в этом сегменте изменилась слабо: −0,3%, до 529 тыс. рублей.

Элитное жильё заметнее всего подешевело в Краснодаре (−7,5%, до 275 тыс. рублей за кв. м), Екатеринбурге (−4,9%, до 337 тыс. рублей) и Новосибирске (−2,4%, до 232 тыс. рублей). В Москве элитный сегмент остался практически на прежнем уровне — −0,1%, до 810 тыс. рублей.

Обращает на себя внимание Краснодар: этот город попал в число лидеров снижения во всех трёх классах жилья — от комфорта до элита.

Средние показатели: рост без резких скачков

Если смотреть на среднюю динамику по всем городам-миллионникам, август оказался умеренным. В комфорт-классе средняя цена квадратного метра выросла на 1%, до 198 тыс. рублей. Бизнес-класс прибавил 1,6%, достигнув 387 тыс. рублей. Элитный сегмент практически не изменился — 707 тыс. рублей.

Это означает, что локальные снижения в части городов уравновешиваются ростом или стабильностью в других. Поэтому общий тренд по средним значениям остаётся сдержанным, а для конкретного покупателя важнее ситуация в его городе и выбранном ценовом сегменте.