Застройщики прошли пик стресса: главные выводы Банка ДОМ.РФ для рынка жилья

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, строительная отрасль продолжает удивлять устойчивостью даже в условиях высоких ставок. Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев раскрыл свежие цифры и обозначил направления, важные для всех участников рынка — от застройщиков до обычных заёмщиков. В центре внимания оказались эффективность эскроу, смена настроений девелоперов, рекордный рост индивидуального жилья и новая роль рыночной ипотеки.

Проектное финансирование: защита дольщиков и низкая ставка

Главный итог последних шести лет впечатляет: число проблемных объектов сократилось почти в 30 раз. Механизм эскроу-счетов, по словам Медведева, стал тем самым гарантом, который вернул покупателям уверенность. Среднегодовой темп роста в строительстве за 2020–2025 годы достиг 4,6%, тогда как экономика в целом прибавляла лишь 2%. Это доказывает, что даже в непростые периоды жилищное строительство тянет за собой смежные отрасли.

Финансовые показатели банка отражают общую картину: кредитный портфель превысил 8 трлн рублей, а доля проблемных займов (NPL) остаётся на минимальном уровне — 1%. Средневзвешенная ставка по действующим проектам в июне составила 9,9%, что заметно ниже, чем в других секторах экономики, где кредиты обходятся от 14% до 21%. Именно проектное финансирование помогает застройщикам получать ресурсы дешевле и предсказуемее.

Настроения девелоперов: точка стресса позади

Исследование «Индекс настроения девелопера» показало, что около 60% компаний смотрят в будущее с оптимизмом — они планируют покупать землю и запускать новые проекты, а не распродавать активы. Это важный сигнал: бизнес перешёл от выживания к развитию. Подтверждением служит и рост объёмов строительства нового жилья: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 11%, достигнув 22,9 млн кв. м.

Антон Медведев подчеркнул, что большинство застройщиков уже прошли точку максимального стресса. Замедление рынка после ажиотажного спроса он называет закономерным возвращением к здоровым темпам, а не поводом для паники. Устойчивость системы проектного финансирования и накопленный запас ликвидности на эскроу-счетах позволяют девелоперам чувствовать себя уверенно.

Эскроу, альтернативные инвестиции и рынок ИЖС

Банк ДОМ.РФ категорически против поэтапного раскрытия эскроу, считая его откатом в прошлое. Именно полная защита средств дольщиков, по мнению топ-менеджера, уберегла рынок от неопределённости. Взамен дорогому банковскому кредитованию девелоперам предлагают диверсифицировать источники капитала: активнее выходить на облигационные займы, использовать закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и другие инструменты финансового рынка. Прозрачная отчётность при этом станет ключом к доверию инвесторов.

Отдельный акцент сделан на индивидуальном жилищном строительстве. За пять лет сегмент ИЖС вырос на треть, достигнув 63 млн кв. м — это почти 60% от общего ввода жилья в стране. С марта 2025 года сюда пришёл механизм эскроу, но пока его проникновение не превышает 2%. В банке ожидают, что к 2030 году этот показатель может составить 20–25%. Такой рост сделает частную застройку прозрачнее и привлечёт крупных системных игроков.

Ипотека и комплексное развитие территорий

Говоря об ипотеке, Антон Медведев отметил, что льготные программы отлично сработали в кризис, но сейчас требуется повышение адресности господдержки. Стратегическим приоритетом для устойчивого роста должна стать рыночная ипотека — только она способна обеспечить долгосрочно прогнозируемый спрос. Партнёрство банка с девелоперами и консультации по программам комплексного развития территорий (КРТ) призваны поддержать застройщиков в переходный период.

Для совершенствования КРТ необходимо разрешить залог земельных участков под такие проекты и упростить корректировку параметров — будь то сроки, объёмы или этапы — без повторных конкурсов. Это особенно важно, учитывая, что циклы реализации КРТ растягиваются на 7–15 лет, и гибкость здесь жизненно необходима.