Ипотека в июле: спрос в норме, Росреестр объяснил снятие обременения

По информации РБК Недвижимость, в июле 2026 года российский рынок ипотеки остыл: после всплеска в июне, вызванного ожиданием корректировок семейной программы, спрос вернулся к естественному уровню. Параллельно Росреестр опубликовал разъяснения, которые будут полезны сотням тысяч заёмщиков — как грамотно снять обременение с квартиры после выплаты кредита и что делать, если жильё нужно продать до полного расчёта с банком.

Что такое ипотечное обременение на жилье

Обременение — это отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сигнализирующая об ограничениях на распоряжение объектом. Когда жильё приобретается с использованием ипотечных средств, оно автоматически попадает в залог к финансовой организации. До момента полного погашения кредита владелец не может продать квартиру или провести с ней ряд других юридически значимых действий без ведома банка.

Такая запись появляется сразу после регистрации ипотечного договора, который в обязательном порядке направляется в Росреестр. Одновременно оформляется закладная. «Бумажная закладная на квартиру — это не просто формальность, а важнейший документ, подтверждающий, что ваше жилье находится в залоге у финансовой организации», — пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.

Как снять ипотечное обременение

Процедура запускается после того, как заёмщик исполнит все кредитные обязательства. Банк возвращает ему закладную, проставив в ней отметку о погашении ипотеки. Именно этот оригинал вместе с заявлением становится основанием для аннулирования обременения в государственном реестре.

Самостоятельно обращаться в Росреестр собственнику не нужно — по закону этим занимается кредитная организация. Ведомство получает пакет документов и в течение трёх дней удаляет запись об ипотеке. После этого банк уведомляет бывшего заёмщика, что больше не является залогодержателем и ограничения на сделки с жильём сняты.

Как проверить, что обременение снято

Убедиться в отсутствии обременений можно онлайн при помощи сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он покажет номер и дату регистрации существующего ограничения либо подтвердит, что запись отсутствует. Альтернативный способ — заказать актуальную выписку из ЕГРН. Отсутствие отметки об ипотеке означает, что объект свободен от залоговых притязаний.

Можно ли продать квартиру с непогашенной ипотекой

Продажа залоговой недвижимости допускается, но с соблюдением двух ключевых условий. Во-первых, обязательно получить письменное согласие банка-залогодержателя. Во-вторых, если при покупке использовался материнский капитал и квартира была оформлена на всех членов семьи — родителей и детей, — потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Когда оба согласия получены и сделка состоялась, непогашенные ипотечные обязательства переходят новому собственнику. Без выполнения этих требований переход права собственности зарегистрирован не будет.