Цены на московские новостройки замерли: обзор рынка за июль

По информации ЕРЗ.РФ — новости, июль 2026 года остудил рынок столичных новостроек. После периодов заметного удорожания цены практически замерли, а месячная динамика оказалась слабой во всех сегментах — от массового до премиального. Для потенциальных заёмщиков это сигнал: острой необходимости запрыгивать в последний вагон нет, но и рассчитывать на скорое удешевление квартир пока не приходится.

Массовый сегмент: минус 0,4% за месяц и рекордный годовой рост

В сегменте эконом- и комфорт-класса средняя цена квадратного метра в июле составила 419,56 тыс. рублей. По сравнению с июнем, когда показатель достигал 421,06 тыс. рублей, снижение символическое — всего на 0,4%. Однако если смотреть на картину шире, за год «квадрат» прибавил 15,4% — годом ранее, в июле 2025-го, он стоил 363,63 тыс. рублей. Именно массовый сегмент остаётся лидером по годовому темпу удорожания среди всех классов.

Средний лот здесь подорожал до 21,89 млн рублей, что на 1% выше июньских 21,67 млн рублей. А по сравнению с июлем прошлого года рост и вовсе составил 28,9% — тогда средний бюджет покупки равнялся 16,98 млн рублей. Эксперты связывают этот скачок с вымыванием самых бюджетных предложений: доступные варианты уходят с витрины, а оставшиеся объекты увеличивают средний чек.

Бизнес-класс: плавные подвижки в пределах десятых долей процента

В бизнес-классе ценовая динамика также оказалась едва заметной. Средняя стоимость «квадрата» в июле зафиксирована на уровне 617,26 тыс. рублей — это на 0,3% выше июньских 615,67 тыс. рублей. Год к году рост более ощутимый: плюс 14,4% к отметке 539,37 тыс. рублей в июле 2025-го.

При этом средний бюджет покупки в этом сегменте немного сократился относительно предыдущего месяца — до 37,12 млн рублей с 37,26 млн рублей (минус 0,4%). Однако по сравнению с той же точкой прошлого года рост составил 15,0% (год назад — 32,27 млн рублей). Таким образом, месячные колебания не отменяют общего долгосрочного тренда на удорожание.

Премиум: почти нулевое движение и стабильный годовой прирост

В премиум-классе рынок и вовсе застыл. Средняя цена квадратного метра в июле равна 1 104,99 тыс. рублей — микроскопический плюс в 0,03% относительно июньского показателя 1 104,68 тыс. рублей. Годом ранее, в июле 2025-го, «квадрат» здесь оценивался в 1 002,21 тыс. рублей, то есть годовое удорожание составило 10,3%.

Средняя сумма сделки в этом сегменте, напротив, немного снизилась: 115,56 млн рублей против 117,12 млн рублей в июне (минус 1,3%). К июлю прошлого года она прибавила лишь 1,2% — тогда покупка обходилась в среднем в 114,21 млн рублей. Премиум-класс демонстрирует самую сдержанную динамику и по месячным, и по годовым меркам.

Предложение растёт, поглощение замедляется

На фоне ценового штиля заметно изменился баланс спроса и предложения. Общий объём экспозиции в старых границах Москвы увеличился почти на 3%. Аналитики отмечают, что это свидетельствует о продолжающемся пополнении рынка новыми лотами при одновременном замедлении темпов поглощения. Другими словами, квартир становится больше, а покупают их не так быстро, как раньше.