Ипотека в июле: новостройки теряют позиции, вторичка и ИЖС набирают вес

По данным ЕРЗ.РФ — новости, июльская ипотечная статистика Сбера зафиксировала заметное перераспределение спроса между сегментами жилья. Общий объём выдач сократился на 26,6% к июню — с пиковых значений, подстёгнутых ажиотажем перед пересмотром условий льготных программ, — но при этом оказался на 12,4% выше, чем в июле 2025 года. Главная новость для заёмщика: рынок перестал держаться исключительно на новостройках с господдержкой, и покупка готового жилья или строительство собственного дома набирают вес.

Общий объём выдач: откат после рекорда, но выше прошлого года

В июле 2026 года Сбер выдал ипотеки на 254,2 млрд рублей. По сравнению с июнем, когда ипотечный бум на фоне окончания очередного этапа госпрограмм достиг максимума, это снижение на 26,6%. Однако если сравнивать с тем же месяцем год назад, картина обратная — прибавка 12,4%. Текущий результат сопоставим с апрельским уровнем и заметно превышает показатели февраля, марта и мая 2026 года, уступая лишь январю и непосредственно июню — месяцам повышенного спроса, где льготная ипотека играла ключевую роль.

Новостройки: резкое охлаждение после июньской гонки

На первичном рынке падение оказалось наиболее ощутимым. Объём сделок с новостройками в июле составил 121,1 млрд рублей — сразу на 39,5% ниже июньского уровня. В годовом выражении сегмент просел на 15,7%. Доля строящегося жилья в структуре всех ипотечных выдач сократилась на 10 процентных пунктов до 47,6%. Это прямое следствие того, что многие заёмщики стремились закрыть вопрос с ипотекой до 1 июля 2026 года, когда условия ряда льготных программ претерпели изменения. Теперь новостройки перестали быть безоговорочным драйвером рынка — они сохраняют крупнейшую долю, но уже не обеспечивают его рост.

Регионы с самой высокой долей ипотечных сделок на первичке: Ростовская область (66,1%), Хабаровский край (60,8%), Тюменская область (57%), Санкт-Петербург (56%), Свердловская и Новосибирская области (по 54,6%). В этих субъектах льготные программы и региональные особенности по-прежнему удерживают спрос на строящееся жильё.

Готовое жильё: вторичка набирает ход

На противоположном полюсе — рынок готового жилья. В июле на покупку квартир на вторичном рынке Сбер выдал 69,4 млрд рублей. Это на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза превышает объём июля прошлого года. Устойчивый рост заметен уже не первый месяц: с февраля 2026 года ежемесячные выдачи держатся в диапазоне 60–70 млрд рублей, а максимум года был установлен в апреле — 70,4 млрд рублей. Итог июля лишь немного не дотянул до этого рекорда.

Доля «вторички» в общей структуре выдач подскочила на 9,3 п.п. до 27,2%. Эксперты связывают это с тем, что сегмент готового жилья гораздо слабее зависит от льготного фондирования и в меньшей степени пострадал от сворачивания широких госпрограмм. Среди регионов-лидеров по доле готового жилья в июле: Магаданская область (59,2%), Мурманская область (45,4%), Новгородская и Архангельская области (по 44,3%).

Загородные дома и ИЖС: второй лучший результат года

Загородный сегмент в целом собрал 53,7 млрд рублей — примерно 21% всего ипотечного рынка, но внутри него динамика различалась. Готовые загородные дома показали снижение на 29,6% к июню (объём составил 31,2 млрд рублей), хотя по сравнению с июлём 2025 года выросли на 13,9%. Их доля в структуре рынка уменьшилась на 0,7 п.п. до 12,3%. Наиболее высокая концентрация сделок с готовыми загородными домами зафиксирована в Оренбургской области (79,1%), Республике Бурятия (73,9%) и Ставропольском крае (71,1%). Заметные цифры также в Башкортостане (20%), Татарстане (18,6%) и Краснодарском крае (18%).

Сегмент индивидуального жилищного строительства, напротив, продемонстрировал второй лучший результат в 2026 году. Ипотека на ИЖС в июле составила 22,5 млрд рублей, что на 23,4% меньше июньского рекорда (29,4 млрд рублей), однако на четверть (+25%) больше, чем годом ранее. Доля ИЖС в общей структуре выросла на 0,5 п.п. до 9%. В лидерах по спросу: Республика Бурятия (29,8%), Астраханская область (27,9%) и Республика Саха (Якутия) — 27%.

Мнение эксперта: рынок становится более сбалансированным

По словам представителя Сбера, июльское распределение спроса выглядит более здоровым. Если в июне новостройки занимали 57,6% всех выдач, то теперь их доля опустилась до 47,6%. При этом готовое жильё прибавило 9,3 п.п. (до 27,2%), загородные дома почти не изменились (12,3%), а ИЖС вырос до 9%. Как отметил эксперт, постепенно уходит преобладание рынка строящегося жилья и растёт востребованность сегментов, менее зависимых от льготного финансирования.