Донской район лидирует по снижению цен на столичные новостройки в июле

По данным ЕРЗ.РФ — новости, в июле 2026 года первичный рынок Москвы преподнёс покупателям приятный сюрприз — в целом ряде районов зафиксировано ощутимое снижение средних цен на строящееся жильё. Для заёмщиков, планирующих ипотечную сделку, это не просто статистика, а реальный шанс уменьшить кредитную нагрузку или выбрать квартиру в локации, которая раньше была недоступна.

Донской район опередил всех по темпам падения

Безусловным лидером по скорости снижения стоимости «квадрата» стал Донской район. За месяц средний показатель здесь потерял 8,3% и опустился до 1,07 млн рублей за квадратный метр. Такая динамика обусловлена не общим обвалом рынка, а локальной причиной: в продажу вышел крупный проект бизнес-класса, где цена метра заметно ниже среднестатистической по району. Появление большого объёма относительно недорогих лотов сразу скорректировало общую картинку, что аналитики bnMAP.pro отмечают как ключевой фактор.

Тройка лидеров: от Юга до Северо-Запада

На втором месте оказалось Марьино: здесь средняя цена квадратного метра сократилась на 7,7% и составила 479,2 тыс. рублей. Замыкает тройку районов с максимальной отрицательной динамикой Молжаниновский — минус 6,8%. Таким образом, покупатели, ищущие более доступные варианты, могут обратить внимание не только на центральные локации, но и на районы с серьёзным потенциалом для снижения переплат по ипотеке.

Пятёрка районов, где «квадрат» подешевел заметнее всего

В расширенный список локаций со значимым снижением цен вошли также Крылатское и Можайский район. В Крылатском стоимость метра уменьшилась на 3,6% (до 810,9 тыс. рублей), а в Можайском — на 3,5% (до 611,7 тыс. рублей). Эти цифры показывают, что очаговая коррекция затронула разные округа и ценовые сегменты — от бизнес-класса до более массового жилья.

Что происходило с ценами во втором квартале 2026 года

Если посмотреть на более длинный горизонт — апрель–июнь 2026 года, — тренд на снижение цен в старых границах Москвы был ещё более выраженным. Лидерами квартала по темпам удешевления новостроек стали Фили-Давыдково (минус 19%), Бабушкинский (минус 14,7%) и Солнцево (минус 11,5%). Такая динамика подтверждает, что рынок постепенно становится более гибким, а застройщики вынуждены корректировать прайсы под реальный спрос с учётом текущих ипотечных ставок.