Петербург теряет новостройки: минус 52,8% за пять лет

По данным ЕРЗ.РФ — новости, в Санкт-Петербурге за пять лет заметно сжался рынок строящегося жилья: сейчас у девелоперов в работе около 5,18 млн кв. м, что на 52,8% меньше, чем в сентябре 2021 года. Одновременно Ленинградская область нарастила объёмы до 5,15 млн кв. м — плюс 64% за тот же период. Для заёмщиков это сигнал к пересмотру стратегии: выбор новых квартир в мегаполисе сужается, а интерес смещается к готовому жилью.

Стройка уходит из Петербурга в Ленобласть

По свежим подсчётам, в Северной столице без учёта индивидуального жилищного строительства в активной фазе находятся проекты жилой площадью около 5,18 млн кв. м. Относительно сентября 2021 года падение составило 52,8%. Это означает, что городской рынок первичного жилья сжимается более чем наполовину.

Ленинградская область показывает противоположную динамику. Там совокупная площадь строящегося жилья достигла 5,15 млн кв. м — на 64% больше, чем пять лет назад. Таким образом, новая застройка всё заметнее перемещается за пределы Петербурга, в пригородную зону.

Если смотреть на агломерацию в целом, объёмы жилищного строительства за пять лет сократились с 12,95 млн кв. м до 10,33 млн кв. м. То есть пригородный рост не компенсировал спад внутри города.

Почему девелоперы стали осторожнее

Снижение активности застройщиков фиксируется не только в Петербургском регионе, но и в целом по России. Основных причин две: покупательская способность населения падает, а крупные города уже насыщены новым жильём. В таких условиях запуск новых проектов становится менее оправданным.

По мнению основателя Союза Риэлторов «Полезные люди» Юрия Паршикова, первичный рынок будет пополняться главным образом там, где действительно требуется обновление существующего фонда. Населённые пункты, у которых нет достаточной потребительской ёмкости, покажут снижение объёмов. Другими словами, массовая стройка на пустом месте уступает место точечным проектам.

Готовое жильё становится главным конкурентом новостроек

На фоне дорогой ипотеки и сложной экономической ситуации эксперты всё чаще говорят о наступлении «эпохи вторички». В первую очередь речь идёт о домах, построенных за последние 10–15 лет: они имеют современные планировки и инфраструктуру, но стоят обычно дешевле только что сданных новостроек.

Именно ценовой разрыв становится решающим фактором. Когда ежемесячный платёж по кредиту высок, покупатель ищет более дешёвый объект. Готовое жильё часто позволяет снизить и стоимость лота, и срок ожидания: не нужно ждать окончания стройки и рисковать переносами сроков.