Ипотека в сентябре: реальные ставки и ужесточение семейной программы

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, к середине сентября рыночная ипотека остаётся дорогой: базовые предложения банков на первичном и вторичном рынках в основном находятся в коридоре 18,0–19,5%. При этом реальные выдачи смещаются в сторону субсидированных программ от застройщиков и льготных кредитов, а условия «Семейной ипотеки» становятся строже — это важно учесть тем, кто планирует сделку до октябрьских изменений.

Какие ставки сейчас предлагают банки

Диапазон 18,0–19,5% характерен для большинства кредитных предложений на первичном и вторичном рынках жилья. Такой уровень делает ежемесячный платёж чувствительным, поэтому покупатели всё чаще ищут альтернативы — совместные программы с застройщиками и государственную поддержку. На практике банки одобряют заявки прежде всего тем, кто оформляет субсидированную ставку от девелопера в пределах 10,5–13,5%, либо заёмщикам с правом на льготные кредиты. То есть формально рыночная ипотека доступна, но её реальные параметры отсекают значительную часть клиентов.

Семейная ипотека: что меняется с 1 октября и почему спрос спокойный

С 1 октября анонсированы корректировки в программе для семей с детьми. Однако, по словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, сегодня нет ажиотажного спроса: большинство заёмщиков, которые хотели успеть на действующие условия, уже оформили сделки. Параллельно сами банки начали ужесточать выдачу «Семейной ипотеки». Представитель Российской гильдии риэлторов Юлия Максимович обратила внимание, что некоторые кредиторы подняли минимальный первоначальный взнос с 20% до 30% и более. Кроме того, растут требования к подтверждённому доходу и кредитной нагрузке заявителя.

Ключевая ставка и рыночные программы: снижения пока не будет

Заметный всплеск продаж недвижимости, по оценке руководителей агентств, возможен только при снижении процентов по рыночным программам. Но после решения регулятора сохранить ключевую ставку на уровне 14% рассчитывать на это в ближайшее время не приходится. Без смягчения денежно-кредитной политики банки не получают стимула опускать ставки по стандартным ипотечным продуктам, поэтому рынок остаётся в режиме ограниченного спроса.