Рыночная ипотека выходит вперёд: прогнозы банков на второе полугодие

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, во втором полугодии 2026-го рынок ипотеки разворачивается в сторону обычных кредитов без господдержки. Опрос представителей банковской отрасли показал: участники рынка ждут резкого роста доли рыночных программ, несмотря на то что ставки по ним всё ещё выше льготных. Заёмщикам уже сейчас стоит следить за этими изменениями — именно они определят доступные варианты покупки жилья в ближайшие месяцы.

Как менялась доля рыночной ипотеки

С января по июнь 2026-го интерес к кредитам без субсидирования заметно усиливался. К июлю доля таких выдач в Сбербанке поднялась до 43%. В ДОМ.РФ назвали классические рыночные программы одним из ключевых факторов, которые поддерживали рост всего ипотечного рынка во втором квартале. Опрошенные эксперты не исключают, что по итогам всего года доля кредитов на рыночных условиях вырастет в несколько раз.

Прогнозы банков: от 1,1 трлн до 2,4 трлн рублей

Оценки объёмов на конец года различаются, но все они выше прошлогодних. ВТБ ожидает, что выдача ипотеки без льгот достигнет порядка 2,4 трлн рублей — годом ранее этот показатель составлял 965 млрд рублей. Совкомбанк даёт диапазон 2,3–2,4 трлн рублей и указывает на рост в 2,5 раза к 2025-му. В Т-банке прогнозируют около 2 трлн рублей, то есть втрое больше прошлогоднего уровня. Более умеренную оценку даёт Домклик: 1,1–1,2 трлн рублей, что почти вдвое выше результата 2025-го, когда было около 0,5 трлн рублей.

В целом ВТБ рассчитывает, что ипотечный сегмент по итогам 2026 года прибавит 16%.

Что двигает спрос

Главные причины ожидаемого роста — возможное снижение ключевой ставки ЦБ и ожидаемое ужесточение условий «Семейной ипотеки». Новые параметры госпрограммы ещё не опубликованы, однако само ожидание перемен заставляет часть покупателей рассматривать рыночные варианты. Кроме того, за время высоких ставок сформировался отложенный спрос: люди откладывали сделки и теперь постепенно возвращаются к ним.

В ВТБ отмечают, что реальный источник роста — это постепенная замена льготных кредитов классической рыночной ипотекой. По данным банка, во втором полугодии на такие сделки уже приходится половина всех выдач. В Т-банке считают дополнительным источником спроса специальные программы, которые предлагают застройщики.

«К концу года мы ожидаем, что рыночная ипотека выйдет вперёд по доле выдач», — заявил руководитель направлений «Ипотека» и «Кредиты на образование» Т-банка Иван Сафонов.

Льготные программы теряют позиции

Июльские данные показывают, насколько заметно просели кредиты с господдержкой. Банки выдали 31 тыс. таких кредитов: это на 40% меньше июньского уровня и на 39% ниже, чем годом ранее. Объём составил 185,3 млрд рублей — более чем на треть меньше обоих сравниваемых периодов. В количестве сделок доля госпрограмм опустилась до минимальных 37%, а в деньгах её вес остаётся выше — 52%.

В Совкомбанке говорят, что объёмы выдачи рыночных кредитов уже сопоставимы с господдержкой. При этом в Домклик считают: если динамика снижения ключевой ставки сохранится, рыночная ипотека сможет обогнать льготную по суммарному объёму только в 2027 году.