Сделка с гарантией: как Домклик защищает покупателя жилья

Как пишет РБК Недвижимость, покупка квартиры на вторичном рынке связана с риском: после подписания договора сделку могут оспорить из-за долгов продавца, наследственных споров или ограничений, которые не были заметны сразу. Сервис «Сделка с гарантией» от «Домклик» создан для комплексной проверки объекта и защиты покупателя, а заёмщики Сбербанка могут получить не только заключение юристов, но и скидку к ипотечной ставке.

Почему суды обращают внимание на «Сделку с гарантией»

При рассмотрении споров о недвижимости суд оценивает, насколько ответственно покупатель подходил к сделке до её заключения. Такое поведение принято называть должной осмотрительностью: это набор действий, с помощью которых приобретатель проверяет обстоятельства продажи квартиры и старается снизить риск последующего оспаривания договора. Суды анализируют, изучал ли человек историю владения имуществом и понимал ли возможные правовые угрозы.

По информации «Домклик», российские суды разных инстанций всё чаще признают обращение к сервису «Сделка с гарантией» подтверждением более высокого уровня осмотрительности и добросовестности покупателя. Это означает, что наличие такого заключения может стать весомым аргументом в пользу клиента.

Какие риски проверяет сервис

Сервис предназначен для покупателей вторичного жилья, оформляющих ипотеку Сбербанка. Перед выдачей заключения специалисты анализируют недвижимость и её собственника по нескольким сотням критериев. В их числе:

• ограничения, обременения, запреты, аресты и специальные отметки в реестре;
• вероятность претензий со стороны наследников;
• признаки банкротства собственника, налоговые долги и открытые исполнительные производства;
• споры с третьими лицами, которые уже дошли до суда;
• нарушения жилищного и земельного законодательства;
• угроза сноса, статус аварийного дома, ограничения по объектам культурного наследия.

По итогам формируется экспертное заключение. Если объект рекомендован к покупке, к нему прилагаются рекомендации по составлению договора. Если же проверка выявила риски, способные привести к утрате права собственности, квартиру не советуют приобретать. При отказе по первому объекту анализ другого варианта в рамках той же ипотечной сделки проводится без дополнительной платы.

Сертификат, юрист и скидка к ставке

Когда проверка завершилась положительно, клиент получает сертификат гарантии. Он действует как механизм возмещения стоимости жилья, если в дальнейшем право собственности будет утрачено. Предельная сумма компенсации — до 50 млн руб. Если после сделки возникнут судебные разбирательства, юрист «Домклик» оказывает консультационную поддержку и защищает интересы клиента.

Ещё один плюс — скидка на ставку по ипотечному кредиту. Для займов от 300 тыс. до 1 499 999,99 руб. она может достигать 0,7%. Если кредит больше — от 1,5 млн руб. и выше — ставка снижается на 0,3%. Услуга действует на всей территории Российской Федерации. Оформить её можно при подаче заявки в калькуляторе ипотеки или через ипотечного менеджера.