Переносы сроков ввода жилья достигли 60%: как защищены покупатели

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, сроки сдачи жилья всё чаще сдвигаются: за январь — июнь больше половины застройщиков не уложились в заявленные графики. Для покупателей с ипотекой это не просто ожидание ключей, а риск лишних расходов и необходимость разбираться в правах по договору долевого участия.

Масштаб переносов: Москва и регионы

В столице лишь 11% новых домов сдаются точно по графику. В начале года девелоперы планировали ввести с января по июнь 182 корпуса, однако по проектным декларациям без опозданий завершили только 21 объект. То есть подавляющее большинство строек перенесли сроки.

В целом по России доля переносов сроков ввода новостроек достигла 60%, тогда как годом ранее показатель составлял 40%. Средняя продолжительность задержки постепенно сокращается, но сам тренд остаётся заметным.

Почему графики срываются

Основных причин несколько. Дорогое проектное финансирование и высокая ключевая ставка ЦБ делают кредиты для девелоперов и подрядчиков менее доступными. Ужесточение условий льготных ипотечных программ снижает спрос, из-за чего застройщикам сложнее поддерживать прежние темпы. Добавляются нехватка кадров, перебои с поставками материалов и общая нестабильность логистических цепочек.

Спрос уходит в готовое жильё

Покупатели всё чаще выбирают дома на финальной стадии или уже сданные. После перехода на проектное финансирование застройщикам стало сложно снижать цены на этапе котлована, поэтому разница в стоимости между котлованом и готовым жильём уже не так привлекательна. Люди предпочитают не рисковать и сразу приобретать квартиры, в которые можно заселиться.

Массовый уход в готовое жильё опасен для девелоперов: если эскроу-счета наполняются медленнее, компания рискует не справиться с кредитными обязательствами перед банком. Падение спроса может привести к кассовому разрыву и признакам банкротства. При этом система проектного финансирования частично защищает деньги дольщиков, но перенос сроков всё равно создаёт неудобства.