Цены на жильё в июле: вторичка дорожает быстрее новостроек

По информации ЕРЗ.РФ — новости, июльская статистика по жилой недвижимости показала сохраняющийся рост цен в обоих ключевых сегментах, однако темпы удорожания оказались разными. Новостройки остаются самым дорогим вариантом для покупателя, тогда как вторичный рынок, напротив, демонстрирует более уверенную положительную динамику. Заёмщикам, которые выбирают между первичкой и готовым жильём, важно понимать, как меняется ценовой разрыв и что это означает для будущих платежей по ипотеке.

Средние цены на новостройки и вторичку в июле

В июле средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках составила 191,4 тыс. рублей. Это по-прежнему самая высокая планка среди основных сегментов жилья: первичный рынок традиционно включает в цену затраты на строительство, проектное финансирование и маржу застройщика.

Одновременно на вторичном рынке средний показатель зафиксирован на уровне 128,4 тыс. рублей за квадратный метр. Разница в стоимости между новым и уже готовым жильём остаётся значительной, однако она постепенно уменьшается. Для сравнения: вторичка продолжает оставаться более доступной по абсолютной величине, что особенно важно для покупателей с ограниченным бюджетом.

Годовой рост цен: вторичка обгоняет

Если рассматривать динамику в годовом выражении, то вторичный рынок показал более существенное удорожание. Цены на готовое жильё выросли на 10,4% к аналогичному периоду прошлого года. Для новостроек этот показатель составил 9,1%.

Такая разница в темпах означает, что вторичная недвижимость постепенно сокращает отставание от первичной. Покупатели всё чаще обращают внимание на готовые квартиры, где можно сразу въехать и жить, не дожидаясь завершения строительства. Это повышает спрос и, как следствие, поддерживает более высокую динамику цен на «вторичке».

Почему сокращается ценовой разрыв

Более быстрый рост стоимости готового жилья — прямое следствие рыночной конъюнктуры. Когда ипотечные ставки на первичном рынке становятся менее привлекательными или условия льготных программ ужесточаются, часть спроса перетекает на вторичный рынок. В результате продавцы готовых квартир получают возможность корректировать цены вверх.

Кроме того, на вторичном рынке отсутствует такой фактор, как ожидание ввода объекта в эксплуатацию: покупатель приобретает квартиру с понятными характеристиками и может сразу оформить право собственности. Это делает «вторичку» особенно интересной для тех, кто не готов ждать несколько лет, даже если ценник на первичное жильё по-прежнему выше.