Как пишет Коммерсантъ — недвижимость, в августе 2026 года ипотечный рынок продолжил перестраиваться: льготная ипотека всё ещё формирует большую часть выдач, однако её доля постепенно снижается, а рыночные кредиты набирают вес. Для заёмщика это означает, что выбор программ становится шире, но требует более внимательного сравнения условий.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Общая картина августа
Совокупные выдачи по всем льготным программам за август 2026 года составили 163,9 млрд рублей. Относительно июля рост достиг 12,6%. Одновременно базовые программы без господдержки второй месяц подряд преодолевают отметку 100 млрд рублей. Такая динамика говорит не о падении спроса, а о его постепенном перераспределении между разными инструментами.
При этом на льготные программы приходится более 60% общей суммы выдач. Если же смотреть на годовую динамику, интерес к господдержке снижается: её доля в общей выдаче сократилась на 19,7 процентного пункта, а объёмы — на 23,2%.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Семейная ипотека остаётся главным драйвером
Ключевой вклад в августовский рост внесла «Семейная ипотека». Объём выдач по ней увеличился на 17,4% к июлю, до 137,2 млрд рублей, и превысил 50% всех ипотечных выдач месяца. Больше в этом году было только в январе — 243,5 млрд рублей и в июне — 222,4 млрд рублей.
На этом фоне другие льготные направления выглядят скромнее: «Дальневосточная и Арктическая» просела на 6,6% к июлю, а ИТ-ипотека — на 9,6%. Они продолжают работать как нишевые инструменты, не определяющие общую картину.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Рыночная ипотека укрепляет позиции
Базовые рыночные программы в августе 2026 года обеспечили выдачу на 104,8 млрд рублей. К июлю снижение составило 2,4%, но это скорее техническая коррекция, потому что год к году объём вырос на 99,6% — практически вдвое. Доля рыночной ипотеки в общем объёме уже приближается к 40%.
Внутри этого сегмента наиболее стабильным спросом пользуется вторичное жильё. Самая заметная динамика — на первичном рынке: за месяц выдачи на новостройки по рыночным ставкам выросли на 10,4%, до 20,2 млрд рублей, а к августу 2025 года рост составил 260,7%. Это может говорить о том, что застройщики возвращают конкурентные предложения и покупатели начинают рассматривать рыночные ставки не только для готовых квартир.