Семейная ипотека заняла больше половины рынка в августе

По информации РБК Недвижимость, к концу лета рынок жилищного кредитования показал заметный перекос в сторону адресных госпрограмм. Семейная ипотека заняла больше половины всех выдач, а объём обычных рыночных кредитов второй месяц подряд превышает 100 млрд рублей. Для заёмщика это сигнал: конкуренция между господдержкой и рыночными программами усиливается, и выбор зависит от региона, типа жилья и условий банка.

Семейная программа вышла на первое место

За август заёмщики оформили по семейной ипотеке 137,2 млрд рублей. Это на 17,4% больше, чем в июле. Больше денег по программе банки выдавали только в январе — 243,5 млрд рублей и в июне — 222,4 млрд рублей этого года. Таким образом, августовский результат остался третьим по объёму с начала 2026 года.

В общей структуре кредитования доля семейной программы превысила 50%. Наиболее заметен этот тренд в отдельных регионах: в Астраханской области на программу пришлось 73,4% всех выдач, в Ростовской — 68,6%, в Калининградской — 63,2%, в Ставропольском крае — 62%.

Льготный сегмент: рост к июлю и снижение к прошлому году

Если сложить семейную, IT-ипотеку, «Дальневосточную и Арктическую» и другие адресные программы, в августе они дали 163,9 млрд рублей. По сравнению с июлем это плюс 12,6%. Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса — на них приходится более 60% общей суммы выдач. При этом годовая картина другая: доля льготных программ в выдачах уменьшилась на 19,7 процентного пункта, а их объём сократился на 23,2% к аналогичному периоду прошлого года.

Не все льготные направления растут. «Дальневосточная и Арктическая» ипотека потеряла к июлю 6,6%, IT-ипотека — 9,6%. Спрос на IT-ипотеку в среднем по регионам остаётся скромным — 1,5–2%. Зато дальневосточная программа держит высокие позиции на отдельных территориях: в Бурятии её доля составила 75,6%, в Архангельской области — 74,7%, в Якутии — 72,4%, в Приморском крае — больше 66%.

Рыночная ипотека укрепляет позиции

Обычные рыночные кредиты в августе составили 104,8 млрд рублей. Это на 2,4% меньше, чем в июле, но почти вдвое больше, чем годом ранее — плюс 99,6%. Второй месяц подряд их объём держится выше 100 млрд рублей, а доля в общем объёме выдач приближается к 40%.

По спросу на базовую ипотеку лидируют Саратовская область — 52,7%, Ленинградская область — 52,1% и Москва — 49,5%. Устойчивый интерес также сохраняется на Дальнем Востоке и севере страны.

Заметнее всего растёт первичный рынок. Выдачи на новостройки по рыночным ставкам увеличились за месяц на 10,4% — до 20,2 млрд рублей, а к тому же месяцу прошлого года рост составил 260,7%. В Москве, Московской, Ленинградской и Свердловской областях доля таких кредитов может доходить до 10% от всей региональной ипотеки.

Интерес к рыночным программам и готовым квартирам начал расти ещё в июле, когда заёмщики ожидали корректировок в семейной ипотеке. Позже стало известно, что новые правила не планируют вводить раньше 1 октября.