По информации РБК Недвижимость, по итогам августа 2026 года семейная ипотека впервые заняла более половины всех выданных ипотечных кредитов в России. Такая динамика соседствует с разнонаправленными трендами: льготные программы в целом снижаются в годовом выражении, а базовая ипотека демонстрирует почти двукратный рост.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Семейная ипотека: доминирование и региональные лидеры
В последний месяц лета объём выдач по семейной ипотеке достиг 137,2 млрд рублей, что на 17,4% превышает показатель июля. Это третий по величине месячный результат с начала года: больше было только в январе (243,5 млрд руб.) и июне (222,4 млрд руб.).
Программа остаётся основным драйвером спроса в целом ряде регионов. Наибольшая доля семейной ипотеки в структуре выдач зафиксирована в Астраханской области — 73,4%, Ростовской области — 68,6%, Калининградской области — 63,2% и Ставропольском крае — 62%.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Льготные программы: рост к июлю при годовом снижении
Все льготные программы вместе (семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая, а также региональные) в августе обеспечили 163,9 млрд рублей выдач. Это на 12,6% больше, чем месяцем ранее, но на 23,2% меньше, чем в августе 2025 года. Доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась по сравнению с прошлым годом на 19,7 процентного пункта.
Отдельные направления показали снижение к июлю: программа «Дальневосточная и Арктическая» потеряла 6,6%, IT-ипотека — 9,6%. При этом региональная специфика сохраняется: в Республике Бурятия на ДВиА пришлось 75,6% всех сделок, в Архангельской области — 74,7%, в Якутии — 72,4%, в Приморском крае — более 66%. Доля IT-ипотеки в среднем по регионам остаётся скромной — в пределах 1,5–2%.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Базовая ипотека: возвращение рыночных программ
Выдачи по базовой (рыночной) ипотеке в августе составили 104,8 млрд рублей. К июлю показатель снизился на 2,4%, однако по сравнению с августом прошлого года рост достиг 99,6%. Уже второй месяц подряд объём рыночных выдач превышает 100 млрд рублей, а их доля в общей структуре приближается к 40%.
Наибольший спрос на базовую ипотеку зафиксирован в Саратовской области (52,7%), Ленинградской области (52,1%) и Москве (49,5%). Особенно заметен рост интереса к новостройкам: в августе выдачи на первичное жильё по рыночным ставкам выросли на 10,4% к июлю — до 20,2 млрд рублей, а годовой рост составил 260,7%. В Москве, Ленинградской, Московской и Свердловской областях доля базовой ипотеки на новостройки доходит до 10% от общей суммы выдач по региону.