Ипотека на новостройки: Краснодар и Омск лидируют по доле сделок

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, аналитики bnMAP.pro и фонда «Росконгресс» изучили, какую долю занимает ипотека в сделках с новостройками по итогам первого полугодия 2026 года. Исследование охватило 23 локации, и разброс оказался очень заметным: от 51% в Калининграде до 85% в Краснодаре. Для покупателя это не просто статистика, а сигнал о том, насколько сильно рынок конкретного города зависит от банковского кредитования.

Краснодар и Омск — лидеры по доле ипотеки

Самая высокая доля ипотечных сделок зафиксирована в Краснодаре — 85%. Это значит, что подавляющее большинство покупателей новостроек в городе оформляют жилищный кредит. На втором месте — Омск с показателем 82%. Далее идут Московская область, Красноярск и Уфа: в каждой из этих локаций на ипотеку пришлось по 77% сделок.

В этих регионах ипотека фактически стала главным способом покупки квартиры в новом доме. Покупателям стоит учитывать, что при высокой доле кредитных сделок продавцы и застройщики часто выстраивают продажи именно под заёмщиков, поэтому конкуренция за ликвидные варианты может быть выше.

Где ипотекой пользуются реже

На противоположном полюсе оказались Калининград с долей 51%, Казань (55%), Москва (56%), Санкт-Петербург (57%) и Самара (63%). Это минимальные значения среди 23 исследованных локаций. Здесь значительная часть покупок проходит без привлечения банковских средств — за счёт накоплений, продажи старого жилья или других схем финансирования.

Для покупателей в этих городах рынок может быть менее жёстко привязан к одобрению кредита, однако это не отменяет необходимости заранее оценивать свою платёжеспособность и подбирать банк с подходящими условиями.

Что изменилось с начала года

Динамика внутри 2026 года показывает снижение роли ипотеки. По итогам первого полугодия из 23 локаций только в двух ипотека обеспечивала не менее 80% сделок, а в семи — от 75%. Для сравнения, в первом квартале таких регионов было шесть и 13 соответственно.

Кроме того, в 17 из 23 локаций количество ипотечных сделок уменьшилось по сравнению с первым кварталом. Аналитики подчёркивают, что ипотека остаётся основным механизмом покупки новостроек, но её доля в структуре продаж постепенно сокращается. Это может быть связано с изменением условий кредитования и общим охлаждением спроса.

Концентрация вокруг крупных банков

Одновременно рынок жилищного кредитования всё сильнее концентрируется вокруг ограниченного числа игроков. Сбербанк занимает первое место по объёму ипотечных сделок во всех 23 исследованных локациях. Самая высокая доля банка зафиксирована в Воронеже — 83,7%. Далее следуют Ростов-на-Дону (78,1%), Краснодар (75,5%), Приморский край (73,6%) и Красноярск (73,5%). В Калининграде доля Сбербанка минимальна — 49,9%.

Вторую позицию на 11 из 23 рынков занимает ВТБ, ещё в девяти локациях — Альфа-Банк. Банк ДОМ.РФ вышел на второе место в трёх городах: Владивостоке, Нижнем Новгороде и Тюмени. В результате условия этих банков могут оказывать заметное влияние на доступность ипотеки в конкретном регионе.