Новые парковочные нормативы могут поднять цены на новостройки до 18%

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, столичные власти существенно повысили требования к обеспеченности новых жилых комплексов парковочными местами. Эксперты предупреждают: это отразится на стоимости квадратного метра — квартиры в московских новостройках могут подорожать вплоть до 18%, что особенно чувствительно для тех, кто оформляет ипотеку. Разбираемся, как это повлияет на ипотечных покупателей и какие варианты есть у застройщиков.

Почему растут цены на новостройки

Согласно постановлению правительства Москвы, количество парковочных мест при новых домах должно увеличиться на 75%. Такое изменение напрямую повышает себестоимость строительства: застройщикам придётся выделять больше площади и ресурсов на организацию стоянок. Норматив теперь требует предусматривать больше мест для автомобилей, что увеличивает затраты на каждом этапе — от проектирования до отделки паркинга. По подсчётам ГК «Ферро-Строй», из-за этого квартиры в среднем подорожают от 7% для трёхкомнатных лотов до 18% для студий.

Как застройщики планируют снизить нагрузку

Управляющий партнёр компании Григорий Ваулин уверен, что новый стандарт можно соблюсти без существенного удорожания. Для этого достаточно отказаться от строительства дорогих подземных паркингов и перейти на более доступные наземные объекты. Такой подход наиболее вероятен для жилья классов «комфорт» и «бизнес», где покупатели чувствительны к цене. Эксперт подчёркивает, что переход на наземные паркинги не только дешевле в строительстве, но и быстрее окупается при сдаче в аренду.

Часть растущих затрат девелоперы могут переложить не только на дольщиков, но и на арендаторов коммерческих помещений, расположенных на парковках. Паркинги предлагается «монетизировать»: разместить там объекты ритейла, что позволит сэкономить полезную площадь и сделать здания более функциональными. Кроме того, часть мест можно отдать под каршеринг и транспорт курьерских служб. По мнению Ваулина, такие меры снизят наценку на квартиры для конечных покупателей и сохранят инвестиционную привлекательность строящегося жилья.

Парковочная ипотека: новый стимул

Новые нормативы могут дать развитие относительно новому продукту — парковочной ипотеке. Если машино-место становится обязательной частью проекта, у заёмщиков появляется возможность кредитоваться не только на квартиру, но и на паркинг. Парковочная ипотека позволяет взять кредит на машино-место отдельно или в составе ипотеки на квартиру, что снижает разовую финансовую нагрузку и делает покупку более доступной.