Минстрой о рентабельности застройщиков и реальных драйверах цен на жильё

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в подкасте «Под одной крышей» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин дал развёрнутую оценку рынку недвижимости: от реальной доходности девелоперского бизнеса до технологического уровня новостроек. Его комментарии помогают понять, что на самом деле управляет стоимостью квадратного метра и как действия регулятора отразятся на рядовом заёмщике.

Экономика проектов и доступность жилья

Главный рычаг, способный расширить покупательскую способность на рынке жилья, по мнению замминистра, лежит в области денежно-кредитной политики. Снижение ключевой ставки Центробанка запускает цепочку позитивных изменений: дешевеют кредиты для граждан и проектное финансирование для застройщиков. Параллельно обсуждаются и альтернативные механизмы поддержки спроса — социальная аренда, бесплатное выделение земли под застройку, а также рассрочка от застройщика на период после ввода дома, например на время ремонта до фактического заселения.

Для сдерживания конечной цены квадратного метра правительство нацелено на расчистку административных барьеров и привлечение дополнительных инвестиций. Предполагается, что часть этих мер получит законодательное закрепление, что позволит снизить непроизводственные издержки девелоперов.

Цены, спрос и маржинальность

Развеивая мифы о завышенных доходах строительных компаний, Никита Стасишин привёл конкретные цифры. Средняя рентабельность девелоперов после раскрытия счетов эскроу не превышает 7–8% по стране. Итоговая доходность бизнеса дополнительно сжимается налоговой нагрузкой и необходимостью возводить социальную инфраструктуру — школы, детсады, дороги, которые затем безвозмездно передаются муниципалитетам. Всё это неизбежно закладывается в стоимость «квадрата».

Касаясь опасений о повторении ценовых ралли, замглавы ведомства уточнил: недвижимость дорожает взрывными темпами исключительно при формировании острого дефицита предложения на фоне ажиотажного спроса. Именно такая ситуация сложилась в 2020–2021 годах, когда массовые льготные ипотечные программы разогрели рынок. Сегодня же подобных дисбалансов не наблюдается.

Технологии и качество строительства

Отдельный блок обсуждения касался качественного скачка в российском девелопменте. По оценке Стасишина, современные многоквартирные дома в стране по целому ряду параметров превосходят бизнес-класс Нью-Йорка. «Тот уровень и то качество жилья, которое сегодня строится в России, по всем видам, на мой взгляд, может дать "прикурить" любой другой стране», — образно выразился он. Чиновник призвал застройщиков активнее внедрять цифровые инструменты и передовые технологии — это сокращает строительный цикл и помогает оптимизировать себестоимость без ущерба для качества.