Ипотека в июле: спад на 22% после рекордного июня

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в июле российский ипотечный рынок заметно охладился после рекордного июня: число новых кредитов сократилось, но общая динамика с начала года остаётся положительной. Для заёмщиков это сигнал к трезвой оценке своих возможностей, а не к панике.

Охлаждение после ажиотажа: показатели июля

В июле россияне заключили 86 тысяч ипотечных договоров на общую сумму 366 млрд рублей. С поправкой на количество рабочих дней падение к июню оказалось ещё заметнее: минус 22% по количеству сделок и минус 31% по объёму выданных средств. Такая динамика объясняется тем, что в июне многие торопились зафиксировать условия «Семейной ипотеки» до возможных изменений, а теперь потребительский спрос вернулся к естественным показателям.

С начала года: рост, который не спрячешь

Несмотря на июльский спад, итоги первых семи месяцев внушают сдержанный оптимизм. За январь–июль кредитные организации выдали 577 тысяч жилищных кредитов — это на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении прирост достиг 39%, а общая сумма выданных средств составила 2,6 трлн рублей. К 1 августа 2026 года совокупный ипотечный портфель (включая секьюритизированные займы) вырос до 24,6 трлн рублей, прибавив с начала января 3,5%. Это говорит о сохраняющемся интересе к долгосрочным жилищным инструментам.

Крупные игроки: от июньского рекорда к равновесию

Оценки ведущих банков подтверждают общий тренд. По расчётам одного из крупнейших участников рынка, общий объём ипотечного кредитования в июле опустился до 355 млрд рублей после июньского максимума в 475 млрд. Эксперты связывают такой перепад с завершением периода ажиотажного спроса на льготные программы: рынок стабилизировался на уровне, который можно считать сбалансированным.

Аналогичную картину показывает статистика онлайн-сервиса крупной кредитной организации: в июле через эту платформу было оформлено 254,2 млрд рублей ипотеки. По сравнению с июнем снижение составило 26,6%, однако если сравнивать с июлем 2025 года, объём оказался на 12,4% выше. Это подтверждает, что текущий спад не выходит за рамки обычной сезонной коррекции, а глубинная потребность в жилищных кредитах сохраняется.

Прогнозы: рост возможен, но с новыми акцентами

В профессиональном сообществе сохраняют сдержанный оптимизм. Даже с учётом вероятных корректировок в государственных жилищных программах во втором полугодии эксперты ожидают, что по итогам всего 2026 года ипотечный рынок впервые за несколько лет покажет рост. Основным драйвером, по их оценке, станет именно сбалансированный рыночный сектор, а не только льготная ипотека. Это означает, что банки будут активнее предлагать собственные программы без госсубсидирования, и конкуренция может сделать такие кредиты более привлекательными.