Ипотека в июле: выдачи упали на четверть после июньского всплеска

По информации ЕРЗ.РФ — новости, июль принес отрезвление российскому рынку ипотеки: после рекордного июня объем выданных жилищных кредитов сократился на четверть. Эта коррекция, впрочем, не стала шоком — скорее возврат к привычным показателям, которые фиксировались в первой половине года. Разбираемся в цифрах и том, что они значат для потенциальных заемщиков.

Общее охлаждение кредитного рынка

В июле банки суммарно выдали физическим лицам кредитов на 9% меньше, чем месяцем ранее, — общая сумма составила 1,06 трлн рублей. Однако наиболее заметное падение пришлось на ипотечный сегмент. Если в целом рынок потребительского и автокредитования сбавил обороты, то жилищные ссуды просели сразу на 25,4% по сравнению с июнем. За месяц россияне получили ипотеки на 355,3 млрд рублей против 476,2 млрд в первом летнем месяце.

Тенденция к снижению не стала неожиданностью: июньский ажиотаж во многом был реакцией на изменение условий госпрограмм и ожидание роста ставок, после чего последовала естественная пауза. Предварительные данные, собранные аналитиками, указывают на возврат рынка к более сдержанной динамике.

Июньский ажиотаж меркнет на фоне средних значений

Чтобы понять масштаб июльского спада, стоит обратиться к статистике за предыдущие месяцы. С января по май 2026 года ежемесячный объем ипотечных выдач колебался в районе 340 млрд рублей. Июнь выбился из этого тренда, почти в полтора раза превысив средние показатели, — банки зафиксировали сделки на 476,2 млрд. Затем, в июле, сумма кредитов опустилась до 355,3 млрд, что фактически соответствует началу года.

Количество оформленных договоров также резко сократилось: с 99,1 тыс. в июне до 83,4 тыс. в июле — минус 15%. Таким образом, падение интереса к ипотеке носит скорее корректирующий, а не обвальный характер. Рынок возвращается к ритму, который наблюдался до всплеска.

Средний чек ипотеки уменьшился на 11%

Еще один заметный сдвиг — снижение среднего размера жилищного кредита. В июле показатель составил 4,3 млн рублей, что на 11,3% ниже, чем месяцем ранее. Это может говорить о том, что заемщики стали выбирать более доступные объекты либо активнее использовали собственные накопления, сокращая сумму запрашиваемого долга.

Динамика среднего чека часто служит индикатором потребительской уверенности. Его сокращение наряду с уменьшением числа сделок подтверждает, что население проявляет осторожность в условиях высокой стоимости денег и неопределенности с дальнейшей господдержкой. Тем не менее даже 4,3 млн рублей остаются значительной суммой, отражающей высокий уровень цен на недвижимость во многих регионах.