Стройотрасль-2026: объёмы жилья, цены и ипотека — свежие данные

По информации ЕРЗ.РФ — новости, по обновлённым данным вице-премьера Марата Хуснуллина, строительный комплекс по-прежнему остаётся одним из главных драйверов экономики — он формирует более 20% ВВП страны и обеспечивает занятость почти 13 млн человек. Для тех, кто присматривается к покупке квартиры, принципиально важны цифры ввода жилья, ценовая динамика и ситуация с ипотечным кредитованием.

Масштабы отрасли: от ВВП до миллионов рабочих мест

С учётом смежных секторов строительство занимает свыше 20% валового внутреннего продукта. Трудятся в этой сфере почти 13 млн человек. По оценке вице-премьера, отрасль демонстрировала ежегодный рост на 3–4% даже в самые сложные периоды — пандемию, санкционное давление и во время специальной военной операции.

Сколько жилья ввели и что планируют

По итогам 2025 года общий ввод недвижимости достиг примерно 150 млн кв. м, при этом порядка 108 млн кв. м пришлось на жильё — примерно 0,72–0,75 кв. м в расчёте на одного жителя. Государственная цель — выйти на показатель 0,82 кв. м на человека. Этого уровня уже добились порядка 15 регионов. Более половины всего вводимого жилья обеспечивается индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Такой результат стал возможен благодаря регистрации ранее возведённых домов, дачной амнистии, развитию дорожной инфраструктуры и масштабной газификации.

Прогноз на 2026 год заметно сдержаннее: ожидается ввод порядка 100 млн кв. м жилья. Снижение объясняется охлаждением ипотечного рынка и сокращением запуска новых проектов в предыдущие периоды. Если не принять необходимые меры в ближайшее время, основной спад может проявиться в 2029–2030 годах.

Кадры, цены на материалы и контроль

Острый вопрос для стройки — нехватка рабочих рук. Кадровый дефицит оценивается примерно в 200 тыс. человек. Власти делают упор на легализацию трудовых мигрантов, искоренение серых схем и повышение производительности. За 2025 год производительность труда в строительстве увеличилась на 4%, однако резкий одномоментный рост без крупных инвестиций невозможен.

Существенно изменилась и структура расходов. За последние четыре года цены на стройматериалы выросли на 80–120% в зависимости от конкретной позиции. Заработные платы строителей поднялись в два-три раза. Федеральная антимонопольная служба уже вскрыла картельные сговоры среди производителей металлопроката и цемента.

При этом проблема обманутых дольщиков практически решена. Если на начало 2024 года в реестре числилось 258 тыс. пострадавших, то сейчас осталось около 1 тыс. на федеральном уровне и ещё 4–5 тыс. на региональном.

Ипотека: рыночная заградительна, семейная — спасательный круг

Рыночные ставки по ипотеке держатся на уровне около 20%, что делает её фактически недоступной для большинства заёмщиков. В таких условиях стратегическим инструментом поддержки остаётся семейная ипотека под 6%. Именно она позволяет сохранять хоть какую-то доступность жилья для семей с детьми. Эксперты подчёркивают: без сохранения льготных программ ипотечное кредитование рискует сжаться ещё сильнее, а это напрямую отразится на будущих объёмах строительства.