По данным ЕРЗ.РФ — новости, последний летний месяц заметно изменил картину цен на первичном рынке в старых границах столицы. В августе 2026 года самым быстро дорожающим районом по массовым новостройкам стало Западное Дегунино: средняя цена 1 кв. м поднялась на 4,7% к июлю и достигла 478,5 тыс. рублей.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Почему Западное Дегунино вышло вперёд

Резкий прирост не всегда говорит о том, что застройщики массово пересмотрели прайсы. В этом случае динамика объясняется изменением структуры предложения. Один из девелоперов на время убрал из открытой реализации более доступные квартиры в строящихся корпусах. Когда недорогие лоты исчезают из расчёта, средний показатель автоматически сдвигается вверх за счёт оставшихся дорогих вариантов. Для покупателя это означает: формальное подорожание «квадрата» может не совпадать с реальным изменением цен на конкретные квартиры.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Какие районы показали самый заметный месячный рост

Сразу за лидером идут Алтуфьевский и Перово. В этих районах средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4,6%: до 447,6 тыс. рублей в Алтуфьевском и до 598,4 тыс. рублей в Перово. Третье место заняло Митино с приростом 4% и показателем 346,3 тыс. рублей.

В пятёрку наиболее подорожавших локаций также вошли Тропарево-Никулино и Гольяново. Здесь средняя цена «квадрата» поднялась на 3,6% и 3,5% соответственно — до 515,7 тыс. и 446,2 тыс. рублей.

  • Западное Дегунино: +4,7%, до 478,5 тыс. руб.;
  • Алтуфьевский: +4,6%, до 447,6 тыс. руб.;
  • Перово: +4,6%, до 598,4 тыс. руб.;
  • Митино: +4%, до 346,3 тыс. руб.;
  • Тропарево-Никулино: +3,6%, до 515,7 тыс. руб.;
  • Гольяново: +3,5%, до 446,2 тыс. руб.

Такой разброс объясняется не только спросом, но и структурой экспозиции: в одном районе в продаже могут остаться только более дорогие корпуса, в другом — наоборот, выйти новые бюджетные лоты.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Квартальная картина выглядела иначе

Если сравнивать не месяцы, а апрель–июнь текущего года, то список лидеров другой. Во втором квартале в старых границах Москвы по динамике цен на массовые новостройки первое место занимало Перово: средняя цена «квадрата» выросла на 15,7% и составила 578 тыс. рублей. Далее шли Марьино с плюсом 12,5% до 482,7 тыс. рублей и Южнопортовый с ростом на 12,4% до 570,1 тыс. рублей.