По информации РБК Недвижимость, на вторичном рынке жилья в российских городах-миллионниках доля недавно сданных домов сильно различается. По итогам августа 2026 года в одних мегаполисах современные квартиры занимают более трёх четвертей витрины, а в других — меньше трети. Для заёмщика этот разрыв важен: от года постройки и состояния дома зависят ликвидность объекта и условия ипотеки.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Как отличаются витрины вторички в крупнейших городах
Аналитики оценили, какая часть выставленных на продажу квартир находится в домах, построенных в 2011–2026 годах. В лидерах оказались города с активным жилищным строительством и высоким притоком покупателей из других регионов.
Краснодар занял первое место: 78% от общего объема предложения приходится на дома не старше 15 лет. Эксперты объясняют это большим количеством возводимого жилья и инвестиционным спросом, который подогревают покупатели из разных регионов России.
Ростов-на-Дону расположился на второй строчке с 62%. Третье место разделили Новосибирск и Санкт-Петербург — у каждого по 56%. Воронеж с 53% замкнул топ-5. В этих городах покупатель, который не хочет ждать ключи от новостройки, но при этом ищет относительно новый дом, имеет заметно больше вариантов.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где свежей вторички почти нет
В противоположной части рейтинга находятся Омск и Волгоград. Там на дома, возведённые в последние 15 лет, приходится лишь 28% и 30% предложения соответственно. Это означает, что основную массу лотов формирует застройка более ранних периодов. Для заёмщика такая структура витрины может обернуться меньшим выбором привычных планировок и более строгой оценкой залога со стороны банка. Впрочем, это не всегда минус: квартиры в старых домах нередко стоят дешевле, что снижает требуемый кредит.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Москва: новая застройка и интерес покупателей
В Москве дома, сданные за последние пять лет, занимают 31% вторичного предложения. При этом на такие многоэтажки приходится около 21% обращений пользователей. Разница между долей витрины и долей спроса говорит о том, что интерес к свежему жилью в столице распределяется достаточно равномерно: покупатели рассматривают и другие сегменты вторички, включая более доступные по цене объекты.