Вторичный рынок Москвы: треть предложения — недавно сданные ЖК

По данным РБК Недвижимость, на столичном вторичном рынке квартиры в домах, которым не больше пяти лет, формируют около трети всех выставленных на продажу лотов. Такая структура помогает покупателю с ипотекой понять, в каком сегменте реально найти более низкую цену квадратного метра и где спрос превышает предложение.

Какие дома доминируют в экспозиции вторички Москвы

По итогам августа 2026 года аналитики изучили витрину продаж на вторичном рынке Москвы. Свежие многоэтажки, построенные за последние пять лет, заняли 31% предложения жилья, а на них пришлось около 21% пользовательских обращений. Если рассматривать современную застройку шире — вместе с домами 2011–2020 годов постройки, — то на неё приходится 47% всей экспозиции. При этом на долю объектов 2011–2020 годов выпадает 16% предложения и 14% интереса покупателей. Постсоветские дома 1992–2010 годов занимают ещё 16% предложения, а спрос на них почти совпадает — 15%.

Самая заметная группа в старой застройке — брежневки. Ранние и обновлённые дома этого периода совокупно дают 27% предложения, а спрос на них достигает 38%, то есть значительно выше доли в экспозиции. Сталинки и хрущёвки, напротив, представлены скромно: 3% и 7% соответственно.

Цены квадратного метра: самые доступные и дорогие варианты

Самая низкая средняя цена зафиксирована в обновлённых брежневках 1972–1991 годов — 381,4 тыс. руб. за кв. м. Ранние брежневки чуть дороже — 402,8 тыс. руб. за «квадрат». Заметно выше цены в домах 2011–2020 годов постройки — 587,5 тыс. руб., в постсоветских домах — 570,8 тыс. руб., в недавно сданных ЖК — 568,8 тыс. руб. Сталинки оцениваются в среднем в 540,3 тыс. руб. за кв. м, хрущёвки — в 452,2 тыс. руб.

Таким образом, номинально самое дорогое жильё на вторичном рынке Москвы — это не сталинский фонд, а относительно современные дома 2011–2020 годов. Квартиры в только что сданных комплексах по средней цене квадратного метра им почти не уступают.

Где разница цен между готовым и строящимся жильём максимальна

Отдельный интерес представляет разрыв между квартирами в уже введённых домах и объектами на этапе строительства. По оценкам аналитиков, наибольшая разница цен зафиксирована в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. В этих мегаполисах готовое жильё в недавно сданных новостройках стоит почти на четверть — на 23% — дешевле, чем аналогичные лоты в ещё строящихся домах.

Для покупателя это означает, что ожидание сдачи дома не всегда даёт выигрыш в цене. В ряде городов уже готовые квартиры с оформленными правами собственности могут оказаться более выгодным вариантом, чем приобретение на ранней стадии строительства.