На вторичном рынке Москвы зафиксирован августовский спад на 13,2%

По данным РБК Недвижимость, на вторичном рынке столицы в конце лета наступило традиционное затишье. В августе 2026 года в Москве зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с готовым жильём — на 13,2% меньше, чем месяцем ранее. Для заёмщиков, которые присматривают квартиру и планируют ипотеку, эта цифра важна как маркер сезонного поведения рынка: спад выглядит заметным, но годовая динамика остаётся положительной.

Месячная динамика: август снова уступил июлю

Свежие данные столичного управления Росреестра показывают, что в августе 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы оформили 10,9 тыс. сделок. По сравнению с июлем показатель сократился на 13,2%. Такое снижение может выглядеть тревожным, однако оно вписывается в привычную сезонную картину: в среднем за последние три года август уступал июлю примерно 12%. То есть текущее отклонение от июльского уровня близко к среднему и не говорит о резком охлаждении спроса.

Для рынка готового жилья конец лета — традиционно спокойный период. Часть покупателей и продавцов откладывает сделки из-за отпусков, часть ждёт осеннего оживления. Поэтому сравнивать август с июлем нужно с поправкой на сезонность. Такая сезонность повторяется из года в год. Поэтому месячное снижение не является сигналом падения рынка — скорее, это отражение календарных особенностей августа.

Год к году: вторичка всё ещё растёт

Более показательным выглядит сравнение с прошлым августом. В августе 2026 года количество сделок на вторичном рынке Москвы оказалось на 2,6% больше, чем в том же месяце годом ранее. Это говорит о том, что спрос на готовое жильё не падает, а сохраняет умеренную положительную динамику.

Если смотреть на накопленный результат, то за январь—август 2026 года в столице зарегистрировано 89,5 тыс. сделок. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года показатель составлял 85,9 тыс. Таким образом, рост к прошлому году достиг 4,2%. Это подтверждает, что вторичный рынок Москвы проходит через период стабилизации, а не глубокого спада. Покупатели и продавцы, которые ориентируются на месячные цифры, могут переоценивать ситуацию. Годовое сравнение даёт более устойчивый ориентир: рынок готового жилья сохраняет положительный тренд.

Ретроспектива: 2023 год остаётся высокой базой

Чтобы лучше понять текущий уровень, стоит посмотреть на предыдущие годы. За весь 2025 год в Москве зарегистрировали 140,59 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Это на 3,8% меньше, чем в 2024 году, когда было зафиксировано 146,2 тыс. сделок. Ещё заметнее отставание от 2023 года: тогда рынок закрыл год с результатом 174,95 тыс. сделок, и разница составила 19,6%.

Таким образом, после высоких показателей 2023 года активность снизилась, но темпы этого снижения в последнее время замедлились. Положительная динамика января—августа 2026 года указывает на постепенное восстановление интереса к готовому жилью. Эти цифры полезно учитывать при долгосрочном планировании покупки: после аномально активного 2023 года спрос перераспределился, и текущие показатели выглядят более спокойными.