По данным ЕРЗ.РФ — новости, к середине лета 2026 года в столице зафиксирован новый рубеж: уже в 14 районах Москвы средняя цена квадратного метра в новостройках превысила 1 млн рублей. Это в 3,5 раза больше, чем пять лет назад, когда подобные ценники казались исключением. Для тех, кто планирует покупку жилья с помощью ипотеки, такие цифры — сигнал о том, что рынок становится всё менее доступным.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Расширение географии дорогих новостроек
На 1 июля 2026 года жильё с ценой «квадрата» выше 1 млн рублей строится в 14 районах столицы. Большинство из них традиционно находятся в Центральном административном округе, однако в список попали и представители других округов: Гагаринский (ЮЗАО), Беговой (САО), Донской (ЮАО) и Дорогомилово (ЗАО). Таким образом, сверхдорогие проекты постепенно выходят за границы ЦАО, осваивая смежные престижные территории. Замыкает список Беговой район, где средняя цена лишь чуть превышает 1 млн рублей за метр.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Лидеры по стоимости метра: от Якиманки до Бегового
Первое место по средней цене удерживает район Якиманка — 3,186 млн рублей за квадратный метр. Вторую и третью строчки рейтинга занимают Тверской район (3,013 млн руб./м²) и Хамовники (2,772 млн руб./м²). Далее в порядке убывания следуют Арбат, Мещанский, Замоскворечье, Таганский, Пресненский, Дорогомилово, Гагаринский, Красносельский, Донской и Басманный районы. Разрыв между лидером и аутсайдерами списка впечатляет: метр в Якиманке стоит более чем втрое дороже, чем в Беговом.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Как менялась цена квадратного метра с 2019 года
Ещё в начале 2019 года в Москве не было ни одной локации, где средняя цена новостроек достигала бы 1 млн рублей за метр. Ситуация изменилась в 2020-м, когда Якиманка первой преодолела этот психологический порог. К 2021 году «клуб миллионеров» насчитывал уже четыре района: к Якиманке добавились Мещанский, Тверской и Хамовники. С тех пор экспансия сверхдорогого жилья только набирала обороты: к началу 2025-го таких районов было десять, к концу года — двенадцать, а на 1 июля 2026-го — четырнадцать. Таким образом, за пять лет показатель вырос в 3,5 раза.