Взрывной июнь: ипотечные выдачи в России достигли максимума с начала года

По информации Frank RG, первый месяц лета 2026 года принёс ипотечному рынку России самый мощный всплеск активности с начала года. По свежим данным, крупнейшие банки выдали почти сто тысяч кредитов, а общий объём финансирования превысил 470 млрд рублей. Разбираемся, что стало катализатором такого роста и как это отразится на планах заёмщиков.

Объёмы кредитования: рекорд полугодия

За июнь 2026 года российские банки оформили 98,4 тыс. жилищных ссуд. Это не только на 34% превышает майские показатели, но и на 60% больше, чем за тот же месяц 2025 года. В денежном эквиваленте выдачи достигли 473,7 млрд рублей — плюс 48% к предыдущему месяцу и 57% к июню прошлого года. Оба показателя стали максимальными с начала года.

Такой скачок объясняется ажиотажем вокруг программы «Семейная ипотека». Заёмщики опасались, что с 1 июля её условия ужесточат, и стремились успеть заключить сделку на прежних правилах. Позже стало известно, что изменения отложены, но эффект уже сработал — рынок получил рекордный месяц.

Как изменилась структура спроса

Последние доступные данные за май показывают заметный сдвиг в сторону новостроек. Их доля в выдачах за месяц подскочила на 8 процентных пунктов, до 47%. Готовые квартиры, напротив, уступили позиции — их доля сократилась до 33%. Загородная недвижимость заняла 17% рынка, из которых 12% пришлось на готовые дома, а 5% — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Столь высокий интерес к первичке напрямую связан с госпрограммами, ориентированными преимущественно на строящееся жильё. Как только пошли разговоры о возможной коррекции «Семейной ипотеки», покупатели ускорили выход на сделки с новостройками.

Господдержка и триумф «Семейной ипотеки»

Льготные программы стали главным мотором июньского бума. Количество кредитов с господдержкой за месяц подскочило на 73%, до 51,6 тыс. штук, а их объём вырос до 316,5 млрд рублей. В общем числе выдач доля таких ссуд увеличилась на 11 п.п. и достигла 52%, а в денежном выражении — до 67%.

Ключевую роль сыграла именно «Семейная ипотека». По ней было выдано 46 тыс. кредитов на сумму 283,3 млрд рублей — это на 87% больше, чем в мае 2026 года, и на четверть выше уровня июня прошлого года. Средневзвешенная ставка по программе сохраняется на уровне 6%.

Средний чек и размер кредита

В июне средний размер ипотечного кредита вырос на 9% к маю и составил 4,8 млн рублей, хотя остался на 2% ниже, чем годом ранее. Самые заметные суммы фиксировались в секторе новостроек — здесь средний чек прибавил 3% и достиг 6,1 млн рублей. На готовые квартиры заёмщики в среднем брали 3,2 млн рублей (+3% за месяц и +10% в годовом выражении). В сегменте загородной недвижимости и ИЖС средний кредит увеличился до 4,9 млн рублей. При рефинансировании средний чек составил 4 млн рублей.

Ставки и решение Центробанка

Рыночные ипотечные программы в июне показали умеренное снижение: средневзвешенные ставки опустились на 0,1–0,9 процентных пункта. По сравнению с июнём 2025 года падение ещё значительнее — 5,8–7,2 п.п. «Семейная ипотека» остаётся на предельно допустимом уровне в 6%.

Важное событие произошло непосредственно в день публикации этой новости: 24 июля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку до 14%. Это решение задаёт курс на дальнейшее удешевление рыночных кредитов и может положительно сказаться на качестве одобрения заявок, а также на условиях рефинансирования.

Ипотечный портфель: медленный, но уверенный рост

На 1 июля 2026 года совокупный ипотечный портфель в стране достиг 24,5 трлн рублей. По сравнению с началом июня он увеличился на 0,8%, а к 1 июля 2025 года — на 10%. В его структуре продолжает расти вес госпрограмм: доля кредитов с господдержкой достигла 58%, причём только «Семейная ипотека» занимает 35% всего портфеля.