По данным ЕРЗ.РФ — новости, общий объём средств, полученных девелоперами от реализации строящегося жилья по договорам долевого участия, за первые пять месяцев 2025 года достиг 1,887 трлн рублей. Это на 2,6% меньше, чем за аналогичный период 2024-го. Для ипотечных заёмщиков такая динамика — сигнал о локальном охлаждении спроса, которое способно изменить условия покупки новостроек.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Столица и Тюмень утянули статистику в минус
Падение общего показателя почти целиком сформировано двумя городами. В Москве поступления от ДДУ сократились сразу на 31,87% — до 539,6 млрд рублей. Тюмень потеряла 1,29%, и объём реализованного жилья снизился до 34,1 млрд рублей.
Остальные крупные города в совокупности показали рост, но их позитивная динамика не смогла компенсировать столичное проседание. Аналитики описывают ситуацию как «постажиотажное охлаждение»: после всплеска покупательской активности рынок возвращается к более спокойному ритму. Вклад отдельных мегаполисов в общую картину теперь заметно различается.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Региональные центры набирают обороты
На фоне столичного спада несколько мегаполисов продемонстрировали уверенный прирост. Абсолютным лидером стал Красноярск — выручка местных застройщиков выросла на 53,3% и достигла 17,5 млрд рублей. Следом идут Челябинск (+49,4%, до 13,0 млрд) и Пермь (+44,3%, до 27,8 млрд).
Значительные положительные изменения также отмечены в Краснодаре, Екатеринбурге, Самаре, Омске, Уфе и Нижнем Новгороде. Эти цифры отражают смещение интереса покупателей в регионы с более доступными ценами и меньшей долей инвестиционных сделок. Подобная региональная разбалансировка становится характерной чертой текущего состояния рынка новостроек.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Эффект «Семейной ипотеки» и рекордный 2025 год
Прошлый год оказался знаковым для рынка жилья. Объявленные изменения в программе «Семейной ипотеки» вызвали мощный приток клиентов, и девелоперы сумели поставить исторический рекорд по годовой выручке — 5,57 трлн рублей. Этот ажиотаж во многом объясняет текущее замедление.
В 2026 году покупательская активность уже не даёт столь резких всплесков. Месячные показатели становятся более ровными, а рынок переходит от стадии эмоциональных покупок к рациональному выбору. Эксперты подчёркивают: без новых ярких катализаторов спроса повторения рекорда ждать не стоит.