Выручка девелоперов Старой Москвы – 624 млрд руб. за полугодие 2026

По данным ЕРЗ.РФ — новости, за шесть месяцев 2026 года застройщики, работающие в исторических границах Москвы, получили от продаж квартир и апартаментов 624 млрд рублей. Это почти на 14% меньше, чем год назад, а число заключённых договоров долевого участия (ДДУ) обвалилось на треть. При этом выручка десятки крупнейших компаний достигла 349,9 млрд рублей, что говорит о растущей концентрации рынка в руках лидеров. Покупатели становятся всё более требовательными, а девелоперам приходится делать ставку на уникальные проекты, чтобы удержать спрос.

Итоги полугодия: общая выручка и динамика сделок

По подсчётам аналитиков «Метриум», в январе–июне 2026 года в новостройках Старой Москвы с физическими лицами заключили 18,8 тыс. ДДУ общей площадью 992,5 тыс. квадратных метров. В сравнении с аналогичным периодом 2025 года количество сделок рухнуло на 30,3%, а реализованная площадь сократилась на 28,1%. Оценочная выручка девелоперов уменьшилась на 14,3%, что оказалось менее драматичным благодаря росту средней цены квадратного метра и смещению спроса в сторону более дорогих квартир.

Специалисты связывают такую динамику с общим охлаждением рынка после периода ажиотажного спроса, высокими ипотечными ставками и приближением исчерпания лимитов по льготным программам. Покупатели стали осторожнее, откладывая крупные сделки или переориентируясь на вторичный рынок.

Рынок концентрируется: доля топ-10 застройщиков

Десять самых успешных девелоперов Старой Москвы аккумулировали 349,9 млрд рублей, или 52,7% общей выручки. В их активе оказалось 11,5 тыс. ДДУ – это 61,3% от всех договоров с дольщиками, и 575,0 тыс. кв. м (57,9% реализованной площади). Цифры подтверждают: рынок новостроек всё заметнее поляризуется, а надёжность бренда и качество продукта становятся решающими факторами для клиентов.

Примечательно, что у многих участников топ-10 выручка снизилась не так резко, как число сделок, а некоторые даже показали рост. Это объясняется увеличением доли просторных семейных форматов и квартир более высокого класса – клиенты голосуют рублём за комфорт и перспективу роста стоимости жилья.

Лидеры полугодия: ПИК, ДОНСТРОЙ, MR Group и другие

Первое место с огромным отрывом удерживает ПИК. Группа заключила 4 345 ДДУ на 203,6 тыс. кв. м, а выручка достигла 94,1 млрд рублей. Наибольший вклад внесли жилые комплексы «СОУЛ», «Моментс» и «Мичуринский парк». Вторую позицию занимает ДОНСТРОЙ с 817 договорами, 62,1 тыс. кв. м и выручкой 48 млрд рублей – особенно успешными оказались проекты «Остров», «Символ» и «Событие». Третья строка у MR Group: 999 ДДУ, 57,4 тыс. кв. м и 44,2 млрд рублей. Ключевые объекты компании – «Николь», «СЕТ», «Веер» и «Сити Бэй».

ГК ФСК, расположившаяся на седьмом месте, заработала 21,5 млрд рублей при 586 заключённых ДДУ и 33,5 тыс. кв. м проданной площади. В целом застройщики из первой десятки контролируют более половины рынка, и эта тенденция, вероятно, сохранится в ближайшие месяцы.

Почему падает спрос и что будет дальше

По наблюдениям MR Analytics, клиенты московских новостроек стали куда более избирательными. Они ищут проекты с востребованными и одновременно эксклюзивными характеристиками, которые могут обеспечить серьёзный рост стоимости в будущем. Всё чаще потенциальные покупатели оценивают репутацию девелопера, соблюдение графиков ввода объектов и наличие надёжных финансовых партнёров.

Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин указывает, что падение спроса по числу ДДУ оказалось минимальным за последние несколько лет, но доходная часть пострадала не так сильно из-за востребованности семейных планировок и более высокого класса жилья. Во втором полугодии он прогнозирует увеличение выручки – этому будут способствовать постепенное снижение ключевой ставки Центробанка и грядущее ужесточение «Семейной ипотеки» с 1 октября. Ожидаемое изменение правил льготной программы может подтолкнуть часть покупателей к активным действиям ещё до конца лета.