Выдача ипотеки в июне взлетела на 47% на ожидании перемен в семейной программе

По данным РБК Недвижимость, июнь 2026 года ознаменовался резким скачком ипотечного рынка: банки предоставили заёмщикам 483 млрд рублей, что на 47% превышает майский показатель. Такую динамику регулятор связывает прежде всего с опасениями относительно судьбы семейной ипотеки, но объявленная пауза в корректировках не остановила небольшой подъём рыночных ставок. Разберёмся в деталях и посмотрим, какие сигналы это посылает обычному заёмщику.

Ажиотаж вокруг семейной программы толкает выдачу вверх

Всего месяцем ранее, в мае, объём новых жилищных кредитов составлял 328 млрд рублей. Уже в июне он достиг 483 млрд, причём подавляющая часть роста пришлась на господдержку. Доля субсидируемых займов увеличилась с 55% до 65%, а настоящий прорыв показала семейная ипотека: против 150 млрд руб. в мае россияне оформили льготных кредитов на 288 млрд руб. — почти двукратный прирост.

По мнению Банка России, главным драйвером стало ожидание перемен. До 1 июля Минфин и Минстрой должны были подготовить предложения по модернизации семейной программы, и многие стремились успеть до гипотетических ужесточений. Однако вступление изменений в силу перенесено на более поздний срок — в ведомстве уточнили, что до 1 октября 2026 года условия программы остаются прежними.

Рыночная ипотека: небольшой рост и тревожный знак в ставках

Сегмент рыночного кредитования также продемонстрировал позитивную динамику, но далеко не такую бурную. За июнь на стандартных условиях было выдано 162 млрд рублей — на 9,4% больше, чем 148 млрд в мае. При этом средняя ставка по реально выданным кредитам удержалась около 18% годовых, что всё ещё очень дорого для обычного покупателя.

Ситуация со ставками предложения несколько изменилась в середине июля. С 6 по 12 июля средний показатель поднялся на 0,01–0,03 процентного пункта и достиг 18,7%. Это крайне символичное, но знаковое движение: оно случилось впервые с апреля 2025 года. Пока это не разворот тренда, а скорее точечная коррекция, но для заёмщиков, которые ждали удешевления, сигнал однозначно неприятный.

Долговая нагрузка: 24,5 триллиона рублей

К 1 июля совокупная задолженность россиян по ипотеке составила 24,5 трлн рублей. За месяц портфель почти не изменился — плюс 1%, однако за год (относительно июня 2025-го) объём долга вырос почти на 11%. Цифры говорят о постепенном насыщении рынка и осторожном отношении граждан к новым крупным кредитам на фоне высоких ставок.