Ввод жилья бизнес- и премиум-класса в Москве: минус 17% за полугодие

По информации Коммерсантъ — недвижимость, рынок московских новостроек бизнес- и премиум-сегмента переживает заметное замедление: по итогам первого полугодия объем ввода сократился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Совокупно девелоперы сдали 744 тыс. кв. м жилья, при этом ключевые метрики — распроданность, средняя площадь лотов и структура предложения — демонстрируют новые тренды, важные для покупателей с ипотекой.

Объёмы ввода: общий спад и провал премиума

За шесть месяцев 2026 года в эксплуатацию введено 19 жилых проектов и очередей в бизнес- и премиум-классах. Но лишь четыре объекта относятся к премиальному сегменту. В этом секторе падение оказалось наиболее драматичным: объём сданного жилья рухнул на 58% год к году, до 168 тыс. кв. м. Основная причина — перенос сроков строительства по ряду проектов.

Доля премиум-класса внутри рассматриваемых сегментов снизилась с 44% в первом полугодии 2025 года до 23% в текущем периоде. Таким образом, рынок сдвигается в сторону бизнес-класса, который сейчас формирует 77% введённых площадей.

Распроданность: высокий спрос при сократившемся вводе

Несмотря на замедление строительства, интерес покупателей остаётся высоким. Общая доля реализованных площадей бизнес- и премиум-класса на момент ввода в первом полугодии 2026 года достигла 85%. Для сравнения: годом ранее этот показатель равнялся 80%. В бизнес-классе продано 88% квартир (год назад 89%), в премиум — 77% (против 68% годом ранее). Таким образом, именно в премиальном сегменте произошел самый заметный рост распроданности — плюс 9 процентных пунктов.

Это говорит о том, что покупатели активно выбирают ликвидные объекты ещё на этапе строительства, сокращая предложение на старте продаж. Особенно это заметно в бизнес-классе, где уже на момент ввода почти девять из десяти метров проданы.

Квадратные метры сжимаются: средняя площадь квартир уменьшилась

Аналитики зафиксировали и структурный сдвиг в продуктовой линейке. Средняя площадь квартир в сданных проектах сократилась с 66 до 56 кв. м. Сильнее всего изменение затронуло премиум — там показатель упал с 82 до 63 кв. м (минус 19 квадратных метров). В бизнес-классе снижение оказалось скромнее — на 3,7 кв. м.

Девелоперы подстраиваются под запросы аудитории: более компактные лоты позволяют предложить покупателю приемлемый бюджет, не теряя в классе жилья. Однако, как отмечает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, одновременно растёт интерес к квартирам увеличенной площади — например, в новом комплексе «СТОУН Блик» средний размер квартиры составляет около 70 кв. м, что выше среднерыночного.