Ввод высокобюджетного жилья в Москве сократился на 29% по итогам квартала

Как сообщает РБК Недвижимость, первые три месяца 2026 года ознаменовались резким спадом на рынке дорогой московской недвижимости. Застройщики сдали всего 387 тыс. кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов — это на 29% ниже результата аналогичного периода 2025 года. Падение затронуло прежде всего элит-класс, где число введенных проектов сократилось с семи до трех. Для тех, кто присматривается к ипотеке на премиальные новостройки, такие сигналы означают возросшие риски задержек и удорожания квадратного метра.

Динамика 2025 года: взлёт перед спадом

В 2025 году совокупная площадь сданного высокобюджетного жилья выросла с 1,74 млн до 2,29 млн кв. м, то есть почти на треть. Такой скачок аналитики объясняют эффектом низкой базы: строительный цикл в этом сегменте занимает 3–4 года, и на скромные показатели 2024-го повлияли пандемийные ограничения.

Однако прирост мог быть ещё значительнее — по факту в 2025 году не состоялся ввод 29 заявленных объектов общей площадью 588 тыс. кв. м. Это около 26% от реально сданных объёмов. Подобная практика не нова: в 2023 и 2024 годах доля перенесённых на будущие годы метров составляла 28–29%.

Ключевая ставка vs. графики строительства

Сжатие в первом квартале 2026-го во многом запрограммировано событиями прошлых лет. С 2022 года застройщики работали в условиях многократного повышения ключевой ставки и общей экономической нестабильности. Дорогое проектное финансирование вынуждает девелоперов корректировать планы: запуск новых очередей откладывается, а текущие стройки могут растягиваться. Это напрямую отражается на сроках сдачи.

По итогам 2025 года средний срок возведения бизнес- и элитных домов в Москве стабилизировался на уровне 47–49 месяцев (около четырёх лет). Критический скачок произошёл в 2022 году — с 46 до 52 месяцев из-за нарушения логистики и срыва графиков после пандемии. В 2026 году фактические сроки по уже завершённым проектам сократились до 43 месяца, а плановые — по объектам, готовящимся к вводу — составляют 44 месяца. Но будущее выглядит тревожнее: для проектов, стартующих с 2026 года, девелоперы закладывают в среднем уже 53 месяца стройки.

Доля новостроек, сданных с опозданием, выросла с 38–39% в 2023–2024 годах до 52% в 2025-м. Эксперты подчёркивают, что продолжительность строительного цикла — барометр рынка; резкие колебания всегда сигнализируют о системных изменениях.