Вторичный рынок жилья: рост спроса на 21% по итогам полугодия

По информации Ведомости — недвижимость, отечественный рынок готового жилья демонстрирует уверенный подъём. По итогам января–июня 2026 года интерес покупателей к вторичной недвижимости увеличился на 21% относительно того же периода прошлого года, а число реальных сделок прибавило от 21% до почти 44% в зависимости от методологии подсчёта. Главные причины — снижение ставок по ипотеке и перераспределение клиентских потоков с первичного рынка.

Масштаб оживления: цифры от Авито, Циан и Этажей

Информация от ключевых игроков рынка рисует единую картину. «Авито недвижимость», опираясь на статистику Роскадастра, зафиксировала реализацию 699 800 квартир на вторичном рынке за январь–июнь 2026 года. Это на 21% превышает результат аналогичного периода 2025-го.

Параллельный подсчёт от «Циан» даёт ещё более впечатляющую динамику: в стране оформили 655 000 договоров купли-продажи, что соответствует прибавке в 32% год к году. При этом компания обращает внимание на концентрацию сделок в крупнейших регионах — в 19 ведущих субъектах РФ спрос подскочил сразу на 38%, достигнув 255 000 лотов.

Самый высокий темп роста отмечают в «Этажах»: по оценкам их аналитиков, количество транзакций с готовым жильём в целом по России увеличилось на 43,9% по сравнению с первой половиной 2025 года.

Не только классическая вторичка: молодые дома в сделках

Любопытная деталь: 12% от общего числа продаж пришлись на квартиры в домах, построенных менее трёх лет назад. Как поясняют в «Циан», значительная часть таких лотов — это готовые объекты от девелоперов, которые формально переходят в сегмент вторичного рынка сразу после ввода в эксплуатацию. Для покупателя это возможность приобрести практически новое жильё, но по правилам и с ипотечными условиями, характерными для вторички.

Почему ставки ипотеки сыграли ключевую роль

Главный драйвер перелома — изменение стоимости заёмных средств. Снижение ставок по ипотеке, наметившееся в последние месяцы, сделало кредиты более доступными для широкого круга семей. Дополнительным фактором стал переток клиентов с первичного рынка, где ценники за квадратный метр зачастую выше, а условия субсидируемых программ пересматриваются. Покупатели всё чаще сравнивают варианты и делают выбор в пользу готового жилья с понятными расходами и возможностью сразу въехать.

Практический вывод

Статистика первого полугодия 2026 года подтверждает: рынок вторичного жилья разогрелся, и основным топливом выступает дешевеющая ипотека. Сотни тысяч семей уже воспользовались моментом, а те, кто остаётся в раздумьях, рискуют столкнуться с вымыванием качественного предложения. Если покупка квартиры входит в ваши планы на этот год, сейчас самое время детально просчитать ипотечные сценарии, получить одобрение банка и начать активный поиск — иначе придётся догонять уходящий поезд.