Как сообщает Ведомости — недвижимость, за первые пять месяцев 2026 года вторичный рынок жилья России заметно оживился. Число зарегистрированных переходов прав достигло 568 793 — это на 19% больше, чем за тот же период прошлого года. В крупных городах динамика ещё убедительнее: реальный спрос на готовые квартиры вырос почти наполовину. Эксперты связывают такой рывок с переменами в госпрограммах и более решительным настроем покупателей.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Оживление на вторичке: цифры и тренд
Статистика за январь–май показывает устойчивый переток интереса с первичного рынка. В целом по стране заключено более полумиллиона сделок, а годовой прирост составил 19%. В городах-миллионниках картина ещё ярче: реальный спрос на вторичные квартиры здесь подскочил сразу на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом количество заявок от потенциальных покупателей увеличилось скромнее — на 25%. Такое расхождение говорит о том, что посетители сайтов и офисов стали более целевыми. Если в прошлом году многие присматривались, но откладывали покупку из-за высоких ипотечных платежей или завышенных ценников, то сейчас доля заявок, доходящих до сделки, заметно выросла.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему покупатели развернулись к готовому жилью
Ключевой драйвер — изменения в программе семейной ипотеки для новостроек. Корректировка условий сделала часть первичных объектов менее доступными для семей с детьми, и те стали активнее рассматривать вторичку. Одновременно сказался накопленный эффект: многие россияне устали ждать снижения ставок и решились на покупку сейчас, пока продавцы готовы к торгу. Не последнюю роль играет и фактор немедленного заселения — в условиях неопределённости покупатели ценят возможность въехать в квартиру без многомесячного ожидания сдачи дома.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →География спроса: кто вырвался вперёд
Среди 10 регионов с наибольшим числом сделок лидером по относительному приросту стала Московская область. Там за пять месяцев оформили 41 371 договор — это плюс 35% к прошлогоднему результату. На втором месте Новосибирская область с показателем +28% (13 722 сделки), далее Красноярский край (+26%, 13 449) и Челябинская область (+23%, 16 827). Если смотреть на города, то рекордсменами по темпам продаж стали Челябинск (+81%), Новосибирск (+73%), Санкт-Петербург (+72%), Омск (+66%), Москва (+64%) и, с результатом по 60%, Екатеринбург и Казань. Правда, данные по столице разнятся: в Росреестре сообщают, что число переходов прав в Москве увеличилось лишь на 0,3% (до 54 233), но даже этот скромный плюс стал первой положительной динамикой в нынешнем году.