Вторичный рынок в июне: цены упали в 40% крупных городов

По информации ЕРЗ.РФ — новости, июньская статистика по рынку готового жилья показала резкое расширение списка городов с падающими ценами. Если в марте таких было лишь пять, в апреле — девять, а в мае — двенадцать, то в первый летний месяц снижение затронуло уже 20 из 50 наблюдаемых мегаполисов. Коррекция уложилась в диапазон от 0,1% до 1,6%. Для тех, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке, это важный сигнал: чаша весов медленно смещается в пользу покупателя, хотя ипотечные платежи пока остаются высокими.

Где и насколько подешевело жильё

Самая заметная отрицательная динамика зафиксирована в Сочи — минус 1,6%, что опустило среднюю цену квадратного метра до 296 тыс. рублей. До этого курортный город уже входил в число лидеров по темпам удешевления: в майском рейтинге он занимал вторую строчку.

На втором месте по итогам июня — Новокузнецк и Рязань: в обоих городах «квадрат» потерял по 1,3%, до 91,3 тыс. и 103,4 тыс. рублей соответственно. Далее следует Кемерово со снижением на 1,1% (до 121,4 тыс. рублей за кв. м). Заметное проседание затронуло и Брянск — минус 1% (96,3 тыс. рублей), а также Ростов-на-Дону, где цена опустилась на 0,8% и составила 136,8 тыс. рублей.

Любопытно, что даже в традиционно устойчивой Казани отмечено небольшое снижение: минус 0,1%, до 201 тыс. рублей за «квадрат». Всего же отрицательная переоценка коснулась двадцати городов. При этом средняя цена вторичного метра по всем российским мегаполисам ещё в мае составила 169,6 тыс. рублей, что на 0,1% ниже апрельского показателя — тренд на охлаждение стал набирать силу ещё весной.

Где рост продолжился: столицы и регионы-лидеры

Несмотря на расширение географии снижения, более чем в половине из 50 исследуемых городов цены на готовое жильё в июне продолжили расти. Диапазон прибавки — от 0,1% до 2,3%. Абсолютным лидером второй месяц подряд остаётся Барнаул: плюс 2,3%, до 146,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Крупнейшие рынки страны — Москва и Санкт-Петербург — показали умеренную положительную динамику. В столице средний ценник прибавил 0,7% и достиг 390 тыс. рублей за кв. м, а в Петербурге рост составил 0,8%, подняв показатель до 252,9 тыс. рублей. Среди других городов-миллионников и региональных центров также преобладал слабый повышательный тренд, но темпы были заметно скромнее тех, что наблюдались ещё полгода назад.

Почему рынок остывает: ипотека, осторожность, сезон

Одну из ключевых причин усилившегося тренда на снижение цен называет эксперт Максим Русаков — это высокие рыночные ставки по ипотеке. По его словам, на фоне общей неопределённости потенциальные покупатели стали действовать осмотрительнее: они дольше принимают решение, тщательнее просчитывают бюджет и возможные риски.

На вторичном рынке к дорогим кредитам добавляется и сезонный фактор. «Многие откладывают серьёзные сделки до осени», — поясняет аналитик. Если застройщики на первичке могут стимулировать спрос скидками и акциями, то продавцы готовых квартир вынуждены постепенно уступать в цене, чтобы заинтересовать ограниченный круг платёжеспособных клиентов.

Параллельно замедлилась динамика и на рынке новостроек. По итогам апреля–июня средневзвешенная цена квадратного метра здесь выросла лишь на 2,8%, что вдвое ниже прежних темпов. При этом спрос по сравнению с предыдущим кварталом сократился на 2,5% — покупательская активность явно охладевает.