Как пишет Ведомости — недвижимость, в конце лета на вторичном рынке Москвы зафиксировано заметное охлаждение: после июльского подъёма число сделок с готовыми квартирами в августе снизилось. Для заёмщиков это сигнал о том, что рынок временно замедлился, однако годовая динамика остаётся положительной.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Что показала статистика Росреестра
В августе 2026 года в Москве зарегистрировано 10 916 договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке. По сравнению с июлем активность покупателей сократилась на 13,2%. При этом относительно августа прошлого года спрос оказался выше на 2,6%, то есть рынок сохраняет небольшой запас роста в годовом измерении.
Июль выглядел заметно бодрее: тогда продажи прибавили 6,5% к июню и 9,9% к аналогичному месяцу годом ранее. Августовский спад, таким образом, прервал краткосрочную восходящую волну, но не перечеркнул положительную динамику последних месяцев. Для сравнения: в июле число сделок увеличивалось, что делало августовскую просадку более заметной на фоне успешного месяца.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему август традиционно проседает
Снижение интереса к готовому жилью в конце лета эксперты связывают прежде всего с сезонным фактором. На август приходится пик отпусков, и часть покупателей откладывает просмотры и сделки. Начиная с 2022–2023 годов в августе обычно фиксируется на 10–12% меньше сделок, чем в июле, поэтому текущее снижение выглядит привычным, а не тревожным.
Дополнительно на предложение влияет календарная пауза: новых объектов в августе обычно выходит на 5–10% меньше, чем в другие месяцы. Меньший выбор сам по себе сдерживает число сделок, даже если интерес к покупке сохраняется. Такая картина повторяется не первый год, поэтому эксперты не считают её началом нисходящего тренда.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Ипотечный фактор: чего ждут покупатели
Заметная часть покупателей берёт паузу, рассчитывая, что в начале делового сезона ситуация может измениться. Люди допускают, что на рынок поступят более интересные по цене и качеству объекты, а условия по ипотеке могут стать комфортнее. Поэтому часть спроса не исчезает, а переносится на осенние месяцы.
Снижение ставок по ипотеке — один из ключевых ориентиров для тех, кто рассматривает покупку вторички. Пока ставки высокие, покупатели не спешат фиксировать кредитные обязательства, предпочитая дождаться более ясных сигналов от рынка. Высокая стоимость кредита заставляет часть семей откладывать решение о покупке, даже если жильё уже подобрано. Как только ставки начинают движение вниз, отложенный спрос может активизироваться.